Les résidences pour seniors ont le vent en poupe

Apparues dans les années 80, les résidences pour seniors constituent un secteur très dynamique. L’augmentation de la durée de vie et l’arrivée en retraite des baby-boomers, entraîne une forte croissance de la demande. Une tendance qui devrait continuer dans ce sens. En effet, ces dernières sont de plus en plus sollicitées par les personnes âgées. En proposant des logements et des services à la carte (restauration, ménage, activités culturelles…) elles leur permettent de conserver une certaine indépendance et de maintenir un véritable lien social.
En plus d’offrir des perspectives assez prometteuses, investir dans les résidences pour seniors présente aussi plusieurs avantages.

Une gestion en toute sérénité

Effectivement, lorsqu’une personne investit dans un bien situé dans une résidence pour seniors, elle conclut un bail commercial avec la société de gestion de la résidence lui déléguant ainsi la gestion de ce bien. C’est ce gestionnaire qui sera chargé de sélectionner les locataires, faire les états des lieux, paiement des loyers, réparations courantes… Le degré d’implication du propriétaire est donc réduit au strict minimum. Seuls la taxe foncière, le renouvellement des meubles et les gros travaux seront à sa charge.

Des revenus garantis

Investir dans une résidence seniors permet à un investisseur de se prémunir des risques de loyer impayés. En effet, en signant un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence, l’investisseur lui loue en quelque sorte son bien en l’autorisant à le sous-louer selon des conditions prévues à l’avance. Il s’assure ainsi des revenus réguliers puisque l’exploitant s’engage à lui verser des loyers même si le logement n’est pas occupé.

Se constituer un patrimoine

Comme pour un bien classique, acquérir un bien dans une résidence senior permet à un investisseur de se constituer un patrimoine. Une fois le prêt remboursé, il pourra le transmettre à ses enfants. De même, il pourra aussi décider de s’y installer.
Et, en plus de se constituer un patrimoine, les loyers, à la fois fixes et garantis, offrent des revenus complémentaires.

Une fiscalité attrayante

Enfin, investir dans une résidence pour seniors permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Selon les dispositifs choisis au moment de l’achat du bien, le propriétaire pourra profiter d’une réduction d’impôt ou défiscaliser ses revenus locatifs.

Les dispositifs pour investir dans une résidence pour séniors

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel

En matière d’investissement dans des résidences de services, le statut LMNP est un des plus avantageux. Pour prétendre à ce statut, il faut que le bien remplisse les critères pour être considéré comme un logement meublé. Si tel est le cas, le propriétaire pourra amortir intégralement son investissement, à savoir le bien lui même mais aussi le mobilier. De même, les revenus issus des loyers ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux. L’investisseur sera également exonéré de taxe foncière pendant deux ans.
Enfin, si le propriétaire conserve son bien pendant au moins 20 ans, il pourra récupérer la TVA.

Le dispositif Censi-Bouvard

Prolongé jusqu’au 31 décembre 2018, le dispositif Censi-Bouvard
offre, lui aussi, des avantages fiscaux intéressants pour les personnes investissant dans les résidences seniors. Ce dispositif donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu correspondant à 11 % du prix du bien. Plafonnée à 33 000 € et répartie sur 9 ans, cette réduction fiscale est calculée sur le prix de revient hors taxes du logement.
À noter que le dispositif Censi-Bouvard peut être cumulé avec le statut LMNP.

Le dispositif Pinel

En investissant dans une résidence senior, un investisseur peut, dans certains cas, bénéficier des avantages fiscaux liés au dispositif Pinel. Comme pour un bien classique, il faut que le logement soit non-meublé et loué en qualité de résidence principale. Il doit se situé dans une zone éligible.
Si le propriétaire s’engage à louer son bien pendant 6, 9 ou 12 ans il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €.
A l’issue de son engagement de location et lorsque le locataire aura quitté le logement, le propriétaire pourra se tourner vers le statut LMNP, et ainsi bénéficier d’un double avantage fiscal.