Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais les dispositifs de défiscalisation ne répondent pas à vos besoins ? Vous pouvez également effectuer un investissement locatif classique, effectuer un montage en SCI ou vous orienter vers les placements immobiliers (SCPI, OPCI, etc.).
1/ L’investissement locatif
Connu de tous, l’investissement locatif fait partie des placements dans la pierre les plus populaires. Valeur refuge, investir dans le locatif est un moyen de se constituer un patrimoine. Revenus complémentaires, capital retraite ou encore transmission, investir dans un bien à louer est une solution durable pour protéger son avenir par le biais d’un investissement non risqué.
2/ La SCPI : les avantages de la pierre-papier
Investir dans les sociétés civiles de placement immobilier est une solution d’investissement accessible à tous. Par le biais d’une SCPI, l’investisseur acquiert des parts dans l’immobilier de bureaux, de commerces, de logements, etc… sans avoir à gérer la moindre intendance ou loyer à réceptionner. Les tickets d’entrée sont peu élevés et les revenus locatifs perçus sont calculés de façon proportionnelle au nombre de parts investies. Les avantages d’une SCPI sont multiples :
- Absence de gestion immobilière (la SCPI se charge de tout)
- Une prise de risque diminuée (grâce à l’investissement dans plusieurs biens immobiliers)
- Possibilité de défiscaliser les rendements locatifs
- Investissement à crédit
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3/ Investir dans l’immobilier en SCI
La SCI ou société civile immobilière offre la possibilité d’investir à plusieurs dans un projet immobilier commun. En tant que structure juridique à part entière, la SCI possède la propriété du bien, dont les membres sont associés. Le nombre d’associés dans une SCI doit être au minimum de 2 personnes, pouvant constituer des membres d’une même famille, amis, etc… Chacun d’entre eux se divise ensuite le capital généré par la SCI.
- En savoir plus sur la SCI
4/ Les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI)
La particularité d’une OPCI réside dans un portefeuille à double investissement, constitué à 60 % minimum de parts dans des biens immobiliers et doit conserver un minimum de 10 % d’investissement dans des actifs liquides. Les OPCI proposent un bon compromis d’investissement pour les personnes hésitantes entre un placement en bourse ou un investissement dans la pierre.