Le pouvoir d’achat immobilier des français en baisse

D’après le palmarès mensuel de Meilleurtaux.com, dans 9 grandes villes françaises sur 20, les français ont perdu de 1 à 4 m² de pouvoir d’achat immobilier. Ce dernier reste stable dans les 10 grandes métropoles restantes et augmente à Angers.

Les villes pointées du doigts dans la dernière étude de Meilleurtaux sont Nîmes (qui perd 3m² pour une mensualité de 1000 euros sur 20 ans mais reste 4ème du classement avec 100m² finançables) et Saint-Etienne (4m² de moins mais toujours en tête du classement avec 159m² finançables). Les autres mauvais élèves sont Paris, Lille, Nice et Montpellier, qui perdent 1m² par rapport au mois dernier (pour une mensualité de 1000 euros par mois sur 20 ans). Enfin Le Mans, Toulon et Grenoble perdent 2m² avec respectivement 110, 85 et 83 m² finançables pour la meme mensualité. 10 métropoles sur les vingt plus grandes villes françaises scrutées par Meilleurtaux, restent stables. Dans le lot: Le Havre avec toujours 109m² finançables, Dijon et Reims en 6ème et 7ème position avec 91 et 88 m², puis vient Marseille en 10eme position avec 77 m² et Toulouse à égalité avec Montpellier à 73m². Rennes se place en 13ème place avec 72m², Nantes, Strasbourg, Bordeaux et Lyon entre la 154ème et la 18ème places avec respectivement 67, 65, 54 et 53 m². Angers est donc la seule du classement à briller, avec 2 m² supplémentaires. A noter cependant qu’au dernier classement , en avril elle en avait perdu 5… D’une région à l’autre les différences sont notables : les taux moyens constatés restent les plus bas dans le sud ouest, suivis de près par la région Ouest sur 15 et 20 ans. Le sud-est à l’inverse est la zone ou les taux sont le plus élevés sur ces mêmes durées tout comme l’Est et l’Ouest sur 25 ans.

Comment expliquer ces variations?

Meilleurtaux pointe évidemment la légère hausse des prix depuis quelques mois dans les grandes villes françaises. Les prix auraient augmenté dans 11 des 20 villes du palmarès Meilleurtaux, en particulier dans celles où le pouvoir d’achat immobilier à baissé. A contrario ils ont baissé à Angers, la seule ville du palmarès a voir son pouvoir d’achat croître. Seconde cause responsable de ces résultats, la légère remontée des taux de crédit. Il faut dire que ces derniers remontent depuis maintenant 5 mois. Meilleurtaux explique pourtant qu’il faut modérer cette seconde analyse, car malgré que ces taux repartent à la hausse, l’augmentation totale depuis l’automne dernier reste faible (0,25%).

Maël Bernier, porte-parole de Meilleur taux précise : « Ce sont davantage les minima qui ont subi des hausses plus franches, que nous parlions des minimums affichés par les banques directement dans leurs barèmes ou des taux excellents obtenus après décotes. Ainsi, quand les records se situaient fréquemment sous la barre des 1% pour 20 ans et autour de 1% sur 25 ans, nous n’avons aujourd’hui plus ces niveaux de taux dans nos agences ».

Les plus bas obtenus – comme par exemple à Strasbourg – se situent à 1,15% sur 15 ans, 1,20% sur 20 ans à Macon ou Aubagne, 1,30% sur 25 ans toujours à Aubagne ou 1,40% sur 25 ans à Paris. Les très bons dossiers se situent donc selon les durées entre 1,15% et sous la barre des 1,70% pour la durée 25 ans.