Meublés de tourisme : les passoires thermiques bientôt interdites

L’interdiction de louer une passoire thermique entre en vigueur en janvier 2023

Et si certains propriétaires de passoires thermiques contournaient l’interdiction de louer et l’obligation d’effectuer des travaux de rénovation énergétique en proposant leur bien à la location touristique via des plateformes comme Airbnb ? C’est justement ce que souhaite éviter Olivier Klein. Interrogé sur BFM Business le 25 octobre dernier, le ministre délégué au Logement a annoncé que le Gouvernement travaillait actuellement sur cette question et se donnerait les moyens de trouver les solutions adaptées.

Il faut dire que le calendrier qui exclura progressivement les passoires thermiques du parc locatif privé à partir du 1er janvier 2023, concerne également les locations via un bail mobilité, mais pas les locations meublées de tourisme de type Airbnb. Comme le mentionne le magazine Capital, un sondage mené auprès de professionnels commandé en septembre 2022 par la Fnaim, nous apprend que 6 % des propriétaires de passoires thermiques interrogés envisageaient de se tourner vers la location saisonnière pour contourner les nouvelles obligations.

Airbnb rétorque avec une prime de 1 000 euros minimum

L’interdiction de louer des passoires thermiques est l’un des articles clés de la loi Climat et Résilience de 2021. Interrogée en avril dernier sur l’absence des locations touristiques dans cette nouvelle réglementation, Emmanuelle Wargon, ancienne ministre du Logement avait alors indiqué que puisqu’il s’agit de logements temporaires, ils ne contribuent pas à la précarité énergétique des locataires. Souhaitant éviter l’effet d’aubaine pour des propriétaires mal intentionnés, son successeur a finalement décidé que les mêmes règles seront appliquées pour tous.

Une décision qui rassure les professionnels de l’immobilier qui dénoncent déjà une raréfaction de l’offre de logements au profit des meublés de tourisme.

Effy.fr : « Chaque hôte disposera d’une aide de 1 000 euros minimum – et pouvant aller jusqu’à 2 200 euros pour chaque acte de rénovation (isolation, pompe à chaleur, panneaux solaires etc.) ; La plateforme engage un million d’euros dans le lancement de ce plan « hébergement durable » d’ici fin 2022 et porte l’ambition d’investir davantage encore à l’avenir ».

Les propriétaires qui souhaitent rénover leur logement peuvent bénéficier d’aides comme le dispositif MaPrimeRénov’, à la condition de faire appel à une entreprise RGE (reconnue garante de l’environnement). De son côté, Airbnb en partenariat avec Effy, propose depuis le mois d’octobre une prime complémentaire accessible sous certaines conditions et réservée aux utilisateurs de la plateforme.