Immobilier : les prix impactés par la proximité d’un cimetière ?

Idée reçue : vivre près d’un cimetière coûterait moins cher

La présence d’un cimetière dans le voisinage a-t-elle un impact sur les prix de l’immobilier ? C’est la question que s’est posé SeLoger et qui ne semble pas trouver une réponse évidente. Plus exactement, elle peut varier selon la ville et le quartier et dépend de nombreux autres paramètres. Selon Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger, il n’y a donc pas un « effet » cimetière.

La plateforme a passé au crible l’immobilier situé autour de quelque cent cimetières dans de grandes villes françaises. En général, les prix ne varient pas en raison de la seule présence d’un cimetière. Ils sont en revanche davantage susceptibles d’évoluer si un parc ou un monument historique se trouve à proximité, et/ou en raison d’une vue imprenable ou de la qualité du logement. Pourtant, selon le sondage, 12 % des Français interrogés envisagent de vivre à proximité d’un cimetière pour réaliser des économies lors de leur achat immobilier. 2/3 des personnes sondées pensent d’ailleurs que les logements situés près d’un cimetière sont moins chers que la moyenne des prix du marché.

Des prix qui varient selon la ville et le quartier

À noter toutefois qu’il existe des variations selon les villes de France. SeLoger a ainsi dressé son top 3 des cimetières autour desquels les prix sont les plus faibles de France. Le cimetière des Créneaux arrive en tête avec 2 304 €/m² suivi par le cimetière du Canet, tous deux à Marseille, avec 2 448 €/m². Le cimetière du Sud à Lille ferme le classement avec 2 610 €/m².

40 000

La France compte près de 40 000 cimetières. Certaines villes en ont plusieurs comme c’est le cas de Paris où l’on en dénombre 20 (14 intra-muros). Avec une superficie de 107,60 hectares, le plus grand cimetière de France est le cimetière parisien de Pantin (93).

À Bordeaux, la plateforme semble remarquer une décote de 4 % des appartements situés près des cimetières par rapport aux autres appartements d’un même quartier. L’inverse se produit à Rennes, où on constate une majoration de 5 % de ces biens. En revanche, la proximité d’un cimetière fait chuter le prix des maisons rennaises de 8 % tandis qu’ils augmentent de 3 % à Lille.

Les Français peu enclins à vivre près d’un cimetière

Si les prix des logements semblent peu sensibles à la présence d’un cimetière dans le voisinage, 54 % des personnes interrogées estiment cependant qu’elle constitue un frein à l’achat ou à la location. Pire, elle serait susceptible de mettre fin à un projet immobilier pour 64 % des sondés.

Habiter ou non près d’un cimetière, telle demeure donc la question. Cela offre, en effet, quelques avantages parmi lesquels l’absence de vis-à-vis et d’un projet de construction. 53 % des personnes interrogées apprécient d’ailleurs le calme qui règne à proximité et 22 % saluent la vue dégagée. Pour 41 % des Français en revanche, l’ambiance autour d’un cimetière est triste et 37 % l’associe à la mort.