11 SCPI dépassent les 50 millions € de collecte au premier semestre 2024

Une collecte des SCPI à deux vitesses

Les SCPI sont des produits permettant d’investir dans l’immobilier sans contraintes locatives. Elles offrent ainsi aux épargnants la capacité de percevoir des revenus réguliers, qu’il est possible de défiscaliser selon le type de SCPI et le régime fiscal choisi. Un des facteurs de performance d’une SCPI ? La capacité à collecter des fonds, qui correspondent à la somme des souscriptions nettes des retraits. En collectant, la SCPI dispose de moyens pour diversifier et valoriser son patrimoine (acheter des actifs), en plus de pouvoir offrir de la liquidité aux associés souhaitant vendre leur part.

L’ASPIM (l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier) révèle que malgré une collecte globale de 1,2 milliards € au premier trimestre 2024, le marché des SCPI a enregistré une baisse de 12 % par rapport à l’année dernière. Cependant, ces chiffres restent à nuancer : la collecte des SCPI est inégalement répartie et certaines parviennent néanmoins à tirer leur épingle du jeu en affichant des résultats très performants.

Quelles sont les SCPI championnes de la collecte ?

Sur un peu plus de 200 SCPI commercialisées en France, certaines se classent en tête de peloton. On compte ainsi : 

• 11 SCPI ayant collecté plus de 50 millions € au premier trimestre 2024 ;
• 4 SCPI ayant dépassé les 100 millions €.

Viennent ensuite plusieurs SCPI affichant une collecte comprise entre 30 et 40 millions €, puis environ 15 SCPI entre 10 et 30 millions €.

Des collectes record pour un meilleur taux de distribution

Comment expliquer ces collectes aussi importantes pour le début de l’année 2024 pour ces quelques SCPI ? Un des éléments intéressants à observer réside dans le lien entre la collecte 2024 et la performance 2023, tant en termes de taux de distribution que de valorisation des parts. En effet, on peut noter parmi les 11 SCPI collectant plus de 50 millions € un taux de distribution moyen supérieur à la moyenne du marché : 6,22 % en 2023, contre 4,52 % pour l’ensemble des SCPI.

6,22 %

C’est le taux de distribution moyen des SCPI ayant collecté plus de 50 millions € au premier trimestre 2024.

Dans la même lignée, la valeur de retrait moyenne de ces SCPI a progressé de 2,34 % en 2023 quand le marché peine à se hisser à 0,86 %. Il faut dire que la baisse des prix de l’immobilier tertiaire a joué en leur faveur ces derniers mois. En effet, cela leur permet de poursuivre leur objectif d’acquisition d’actifs tout en garantissant un meilleur rendement locatif. De quoi assurer des dividendes intéressants : on peut ainsi miser sur des rendements de 7 % ou 8 % dans le cadre d’une performance remarquable.