Immobilier ancien : les raisons d’investir

L’immobilier se résume souvent au neuf, puisqu’il associe construction et loi Pinel. Mais l’ancien a des arguments à défendre, et pas des moindre.

L’immobilier neuf n’a qu’à bien se tenir. L’ancien fait un retour en fanfare dans les cœurs des particuliers – un peu moins dans celui des investisseurs, qui préfèrent investir et construire des logements de plus grande ampleur. Mais l’immobilier ancien dispose toujours de ce charme, ce fameux cachet si souvent recherché et pour lequel les particuliers sont parfois prêt à des efforts surprenant.

Mais au-delà de cet aspect émotionnel, l’ancien dispose également d’atouts financiers intéressants. Par exemple, alors qu’il est particulièrement difficile de construire du neuf en centre-ville, un logement ancien est et restera une valeur sûre. Recherché, bien placé, des loyers élevés, un logement ancien en centre-ville est un investissement assurément rentable.

Une plus-value intéressante à la revente

Si l’immobilier neuf est intimement lié à la loi Pinel, l’ancien l’est également grâce au déficit foncier. Dans une optique d’investissement locatif, un achat dans l’ancien est éligible au dispositif Pinel sous conditions de travaux : le logement doit, à terme, bénéficier du label HPE rénovation 2009. Bonne nouvelle, les travaux sont déductibles des revenus locatifs : c’est le déficit foncier. Deuxième bonne nouvelle, si le logement n’est pas loué (exit la loi Pinel donc), il est possible de déduire les travaux des revenus fonciers provenant d’autres logements.

Autres pistes de réflexion, la décote et la plus-value. L’ancien est généralement moins cher que le neuf à l’achat, à surface égale. Cependant, les loyers sont généralement moins élevés dans l’ancien, à surface égale. Tout l’intérêt est donc de choisir le bon investissement, parfois un logement ancien avec travaux déduits peut être plus rentable que le neuf. Les investissements immobiliers à Toulouse, ainsi que dans d’autres villes comme Lyon ou Marseille sont d’ailleurs intéressants dans l’ancien. Quant à la plus-value, à partir du moment où il y a eu des travaux accomplis, le bien prend automatiquement de la valeur. Le temps aussi permet d’augmenter la valeur du bien.

Au final, avec un soupçon de réflexion en amont, l’ancien peut être attractif.