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  3. Comment définir un projet adapté à son budget ?

Quel projet pour 50 000 € ?

Le marché de la “silver économie” lié aux seniors est en plein boom et fourmille d’opportunités d’investissements dans l’immobilier. Pour 50 000 €, il est tout à fait possible d’acquérir une chambre dans un EPHAD par exemple ou dans une résidence étudiante et profiter ainsi des avantages fiscaux du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (micro BIC, amortissement différé, récupération de la TVA) conjugués à ceux de la loi Censi-Bouvard (-11 % sur le coût de l’investissement). Au bout de 9 ans, ces bénéfices fiscaux seront définitivement acquis par l’investisseur, qui pourra également profiter de la plus-value à la revente.

Quel projet pour 100 000 € ?

Beaucoup de particuliers estiment que 100 000 € est le minimum pour devenir propriétaire. Or, il existe en France de fortes disparités de prix en fonction des régions. Dans toutes les régions françaises, y compris la région parisienne, l’investisseur peut dénicher un bien immobilier à moins de 100 000 €.

Ainsi, les écarts sont si élevés en France pour cette somme que la superficie peut varier du simple au quadruple.

Murs de boutique, parkings, appartements de superficie moyenne, selon la zone ciblée, il est possible de trouver des biens immobiliers à ce tarif. L’un des éléments fondamentaux de l’investissement est l’attractivité locative, quelque soit l’option pour laquelle vous opterez, veillez à vous positionner dans un secteur prisé.

Quel projet pour 200 000 € ?

Ce budget d’investissement permet déjà d’envisager plus de possibilités. Sur Toulouse (première couronne) ou Nantes par exemple, l’investisseur peut espérer acquérir un T3 de 60m² environ. À Dijon par exemple, un appartement ancien se négocie en moyenne à 1940 € le m² (chiffres Notaires de France : prix du 1er avril au 30 juin), pour 200 000 €, il semble donc réaliste d’acheter un bien de plus de 80 m². En revanche, en région parisienne, cette même enveloppe permettra par exemple d’acheter seulement un 20m² dans le 17ème arrondissement. Mais pour la même somme déboursée en Seine et Marne, il est possible de devenir l’heureux propriétaire d’une ferme à rénover et d’un terrain attenant.

S’il s’agit d’un investissement locatif en LMNP Censi-Bouvard, un T1 dans une résidence étudiante à Nantes se chiffre par exemple aux alentours du T1 d’environ 88 000 €.

Comment augmenter son budget ?

Votre projet d’investissement immobilier nécessite que vous mobilisiez un budget plus conséquent ? Sachez qu’il existe plusieurs leviers qu’il vous est possible d’activer afin d’augmenter votre capacité d’emprunt.

Dans le cas où vous auriez déjà souscrit des crédits à la consommation, nous vous conseillons de tous les solder de façon anticipée. De cette manière, vous pourrez plus facilement augmenter votre nouvelle capacité d’emprunt. Il en va de même pour vos charges annexes. Plus le budget que vous pourrez consacrer à vos nouvelles mensualités sera important, plus le budget global augmentera lui aussi.

Dans le but d’augmenter le budget de votre nouvel investissement immobilier, n’oubliez pas non plus d’étudier les différentes durées d’emprunt. En effet, en fonction du taux d’intérêt qu’un établissement bancaire va vous proposer, vous aurez peut-être tout intérêt, pour allonger votre capacité d’emprunt, à partir sur une durée différente de celle envisagée au départ.

Autre astuce : pensez à bien vérifier votre éligibilité aux différents prêts aidés. Un acheteur peut parfois avoir tendance à foncer tête baissée dans ses demandes de prêts, sans savoir finalement qu’il pourrait avoir droit à des financements avantageux en complément de son prêt principal. Ceux-ci faisant, par ailleurs, considérablement augmenter sa capacité d’emprunt. Pour savoir si c’est votre cas, vous pouvez vous documenter facilement sur les sites officiels du gouvernement par exemple, ou des administrations dédiées au secteur du logement tel que l’ANAH.

Le plus simple étant cependant pour un acquéreur de faire appel aux services d’un courtier. Grâce à son expérience et à ses relations privilégiées avec les différents établissements prêteurs, il sera en mesure de vous aider à optimiser au mieux votre projet et à augmenter votre capacité d’emprunt. Le courtier spécialisé en prêt immobilier sera à même de réaliser le montage financier le plus avantageux en fonction de votre situation, prêts classiques et prêts aidés compris. Moyennant quelques honoraires, vous serez ainsi assuré d’accéder au budget maximal et optimal pour votre futur projet immobilier.