Pourquoi investir dans l'immobilier en 2024 ?

Devenir propriétaire

En France, 58 % de la population est propriétaire de sa résidence principale. Bien plus qu’une coutume, c’est avant tout une stratégie financière à long terme, celle de se constituer un patrimoine par le biais de son propre logement. L’effort d’investissement dont le crédit immobilier permet parfois d’emprunter une bonne partie du montant à taux zéro (PTZ), est un moyen d’en finir avec les fonds perdus d’un loyer supporté tous les mois. Investir dans son logement principal dans les grandes villes, ou dans les communes montantes, offre la possibilité de réaliser une belle plus-value sur la vente de son bien après quelques années, et de prétendre à l’achat d’un logement plus grand pour un second projet. Enfin, c’est aussi le plaisir de vivre sous son propre toit qui pousse de nombreuses personnes à se lancer dans l’achat immobilier. Faire des travaux de décoration, se sentir libre d’aménager son logement à sa guise, est un véritable sentiment de bien-être pour les Français qui accordent de plus en plus de place à leur intérieur.

La rentabilité intéressante de l’investissement immobilier

Le taux de rendement d’un investissement locatif peut monter jusqu’à 7 %, permettant à son propriétaire de réaliser de belles opérations financières, que ce soit à court, comme à long terme. Cependant, il est important de bien sélectionner son programme immobilier. L’emplacement, les commodités, l’attractivité du bien sont autant d’éléments à bien prendre en considération, la rentabilité de votre investissement en dépend.

Se constituer un patrimoine

Léguer un patrimoine dans la pierre à ses enfants fait partie des motivations principales des Français à devenir propriétaire, que ce soit de sa résidence principale ou par le biais d’investissements locatifs. De plus, il existe des solutions pour faciliter la transmission du patrimoine à ses enfants, et alléger ainsi leurs frais de succession, comme c’est le cas pour la donation.

À l’issue de la période d’engagement, il vous sera possible de continuer à le louer pour continuer à toucher des revenus réguliers, de le revendre et profiter de la plus-value réalisée, ou de le transmettre à vos proches.

Protéger sa famille

En cas de décès, la transmission d’un patrimoine dans la pierre est un très bon moyen d’assurer la protection de ses proches. Vente du bien après la succession ou reprise du patrimoine transmis pour de la location ou pour en occuper les lieux en tant que résidence principale, détenir son propre patrimoine immobilier est une couverture familiale fiable.

De même, lorsque vous avez contracté votre crédit immobilier, vous avez dû souscrire une assurance emprunteur. Cette dernière va protéger votre famille en cas d’accident de la vie. Si vous n’êtes plus en mesure de rembourser votre prêt, l’assurance va prendre le relais et vos proches hériteront d’un bien entièrement payé.

Préparer sa retraite

Devenir propriétaire de sa résidence principale, peut être un véritable plan de retraite. Anticiper la fin d’un effort locatif à la retraite est un poids en moins pour les ménages. La revente d’un bien immobilier à la retraite permet également de palier au besoin financier important d’un logement réservé aux seniors, comme les maisons de retraite ou les résidences pour PMR (personnes à mobilité réduite). Si votre bien est loué, vous pouvez poursuivre la location afin de continuer à toucher des revenus complémentaires qui viendront enrichir votre pouvoir d’achat.

Réduire ses impôts

Lorsque la charge fiscale est trop lourde, la défiscalisation immobilière est une solution très intéressante. L’achat de bien immobilier en location par le biais de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, loi Malraux, loi Cosse, permettent de réaliser des économies d’impôt sur plusieurs années. L’investissement locatif défiscalisé est un moyen de diminuer la charge fiscale, tout en se constituant un patrimoine dans la pierre.

Compléter ses revenus

Investir un bien locatif, est un moyen de toucher un revenu fixe supplémentaire tous les mois, contrairement à la bourse, qui demeure un placement à risque. De plus, l’effet de levier du crédit, permet d’investir dans la pierre tout en couvrant une partie ou l’intégralité du remboursement, par le montant du loyer. Lorsque les mensualités supportées par le propriétaire pour l’emprunt de son achat locatif, ainsi que ses frais (taxe foncière, charges de copropriété et charges fiscales) sont inférieures aux revenus versés par le locataire, celui-ci peut se constituer une rentrée d’argent supplémentaire chaque mois, dès la première année d’achat.

Financer son investissement par l’emprunt

Pour les investissements locatifs à crédit, les établissements bancaires s’appuient sur la présentation d’un dossier solide, leur permettant d’évaluer les tenants et les aboutissants du projet. Le futur acquéreur devra calculer le montant de son opération, du prix du bien, en passant par les assurances à souscrire, ainsi que les frais annexes, jusqu’à la valeur locative de l’achat. Pour ce faire, il est conseillé de préparer son projet en calculant le prix du loyer brut perçu, puis celui du loyer net (en déduisant les charges relatives à la location). Selon les établissements bancaires, la différence entre le loyer brut et le loyer net est d’environ -30 %. Une valeur indicative leur permettant d’évaluer le montant envisageable pour les mensualités du crédit, sans dépasser le taux d’endettement réglementé de 35 % maximum.

Les avantages de l’immobilier neuf

Qu’il soit plébiscité lors d’un investissement pour une résidence principale ou pour un achat locatif, acheter dans l’immobilier neuf est une stratégie d’investissement aux nombreux avantages. D’un point de vue financier, l’immobilier neuf permet d’accéder à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière lorsqu’il a pour vocation d’être loué :

Le dispositif Pinel, vous permettra via un investissement immobilier dans le neuf, de réduire vos impôts sur 6, 9 ou 12 ans. Une réduction d’impôts qui peut atteindre 63 000 €. C’est le dispositif à privilégier si vous souhaitez vous constituer un patrimoine rapidement.
Le statut LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, vous permettra de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Grâce au statut LMNP, vous pourrez également récupérer la TVA réglée au moment de l’achat du bien. Il est également possible de cumuler ce statut avec le dispositif Censi-Bouvard et ainsi profiter d’une réduction d’impôts de 11 % du montant de l’investissement hors taxe du bien en investissant dans de l‘immobilier ancien, ce qui présente également certains avantages

Les garanties du neuf

Contrairement à l’achat d’un logement dans l’ancien, les projets immobiliers dans le neuf permettent aux acquéreurs de profiter de garanties engagent la responsabilité du promoteur. Il s’agit de véritables filets de sécurité, permettant aux acheteurs de vivre sereinement leur projet. 4 garanties de construction sont incontournables lors d’un achat immobilier neuf :

La garantie de parfait achèvement : elle couvre le propriétaire du bien des éventuelles malfaçons perçues à la remise des clés, mais aussi durant 1 an après l’achèvement des travaux.
La garantie décennale : il s’agit ici d’une couverture sur 10 ans, concernant les défauts pouvant mettre en difficulté la solidité de l’habitat.
La garantie de bon fonctionnement : effective pendant 2 ans après la réception du bien, cette couverture permet de prendre en charge les problèmes de fonctionnement liés aux équipements de chauffage, robinetterie, aux volets électriques, fenêtre et portes, etc…
La garantie isolation phonique : permet de garantir des prestations d’isolation acoustiques, constatées une fois l’acquéreur ayant pris possession des lieux.

Les frais de notaire

Le coût des frais de notaire dans l’immobilier neuf est réduit en moyenne à 2 ou 3 %. Une économie non-négligeable, si on compare le prix d’un notaire pour un achat immobilier dans l’ancien, qui avoisine les 7 à 8 %. La baisse des frais de notaire dans le neuf permet de réduire considérablement le coût total de l’opération d’investissement. Plus le prix d’achat est élevé, plus ce dernier aura un impact sur le poids financier du projet global. Par exemple, pour un achat conclu à 350 000 €, les frais de notaire dans le neuf seront aux alentours de 10 500 €, et 28 000 € pour un projet d’achat dans l’ancien. Une différence de frais conséquente qui peut avoir un impact direct sur le financement, et d’autant plus aujourd’hui, où les banques demandent à minima un apport correspondant au montant des frais de notaire.

La qualité des logements

La construction de biens immobiliers neufs est régie par des normes environnementales et thermiques obligatoires, participant non seulement au confort de vie de ses habitants, mais également à des enjeux climatiques de taille. Les promoteurs immobiliers dont les projets ont déposé une demande de construction à partir du 1er juillet 2022, sont soumis aux nouvelles normes de construction RE 2020. Elle fait partie de l’évolution de la norme la précèdent, la RT 2012, migrant d’une réglementation thermique à celle d’une réglementation environnementale. Concrètement, les bâtiments construits en RE 2020, doivent prendre en compte les problématiques des impacts climatiques sur le logement, notamment avec les écarts de températures importants constatés entre les différentes saisons. En bref, les logements neufs ont vocation à réduire leur part de consommation de chauffage en hiver et de climatisation en été. L’orientation optimale des habitations offrant un maximum de ventilation naturelle et de luminosité dans les intérieurs, les extérieurs incontournables quel que soit la superficie du logement, les espaces communs verdurés, sont autant d’atouts spécifiques aux logements neufs.