Le charme de l’ancien
Un des gros atout d’un achat immobilier dans l’ancien, c’est son charme, son caractère unique et parfois atypique. C’est la principale raison pour laquelle les appartements anciens ou maisons de ville remportent un tel succès. Des murs avec briques apparentes, des vitraux aux fenêtres, la hauteur sous plafond et les moulures d’époque, confèrent au lieu une ambiance particulière. Au-delà de son charme, les logements anciens, sont très souvent vendus dans leur jus. La marge de manœuvre des travaux à réaliser, la plupart du temps dans l’intégralité des pièces de vie, permet aux acquéreurs d’allier, caractère architectural, modernité et personnalisation de leur habitation. L’engouement pour la pierre ancienne ne s’arrête pas seulement à l’histoire d’un lieu, mais permet aussi de réaliser une belle opération financière à la revente après une rénovation complète du bien.
Les avantages fiscaux de l’immobilier neuf
Investir dans un bien immobilier neuf permet de réaliser des économies conséquentes grâce à des réductions fiscales cumulables, à commencer par les frais d’acquisition. Les frais de notaire réduits pour l’achat d’un logement neuf, sont de l’ordre de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. Pour l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à 300 000 €, les frais de notaire dans l’ancien s’élèveront donc à 21 000 € et à 6 000 € pour un achat dans le neuf. À cet avantage fiscal important, s’ajoute l‘exonération de la taxe foncière pendant deux ans pour un logement neuf.
Les qualités phoniques et écologiques
Plus que jamais d’actualité, les normes environnementales des logements neufs imposant l’utilisation de matériaux phoniques et thermiques strictement encadrés, engendre la réalisation de bâtiments à haute valeur énergétique. Acheter dans le neuf permet de bénéficier d’un logement très bien isolé, d’un point de vue sonore mais aussi climatique. Par ricochet, c’est également un moyen d’augmenter son pouvoir d’achat, en réalisant de véritables économies d’énergie sur le logement, été comme hiver.
Financer son acquisition : prix, frais de notaire et aides à l’achat
Outre les frais de notaire réduits pour l’achat d’un bien immobilier neuf, le plan de financement peut être soulagé par des prêts aidés, délivrés selon les profils des acquéreurs et la situation géographique du bien. Le plus connu d’entre eux demeure le PTZ (prêt à taux zéro), réservé aux primo-accédants dans le neuf. L’éco-PTZ, quant à lui, est consacré aux projets immobiliers anciens, nécessitant d’importants travaux permettant de débloquer l’aide à taux zéro. Ces deux coups de pouce conventionnés par l’Etat, sont accessibles dans les zones éligibles, et déterminés selon un plafond de ressources prédéfini. L’investissement dans le neuf, quant à lui, offre des réductions d’impôt (via les dispositifs Pinel, Censi Bouvard, LMNP) qui permettent d’amortir une partie du prix d’achat du bien et d’augmenter la rentabilité de son projet locatif.
À partir de là, un investissement dans le neuf comporte des avantages et des inconvénients au même titre qu’un projet immobilier dans l’ancien ! Il s’agit de comparer les atouts propres à chaque cas selon son objectif, sa zone géographique et son budget. Ainsi, l’immobilier ancien sera probablement plus accessible financièrement, mais nécessitera des travaux de rénovation coûteux. L’ancien offre plus de possibilités quant à la localisation, mais les frais de notaire sont plus élevés.