Comment se protéger des loyers impayés ?

Le loyer impayé c’est un peu la bête noire des propriétaires bailleurs. Une raison qui décourage d’ailleurs certains à mettre leur résidence secondaire en location. Pourtant des outils existent pour se prémunir de ce risque. A l’image de Somhome, une plateforme web de mise en relation ente propriétaires et locataires : un concept innovant qui devrait en rassurer certains.

Un loyer tous les mois

Tout propriétaire bailleur qui doit payer la mensualité de son crédit est guidé par l’inquiétude, car le loyer perçu est généralement directement lié au remboursement du prêt. Des méthodes existent pourtant pour se prémunir des risques. Le propriétaire peut d’ores et déjà s’assurer via le professionnel qui gère la location de son bien. Mais il peut également se diriger vers un assureur directement, qui lui garantira de percevoir son loyer tous les mois contre 2 à 4% du montant, et une kyrielle de conditions… Enfin, Visale, le dispositif mis en place par l’Etat et Action Logement en 2016, peut aussi rassurer face à un locataire de moins de 30 ans.

5,90% des encaissements annuels

Somhome, une plateforme de mise en relation entre propriétaires et locataires créée en avril, propose une solution novatrice. L’idée? Offrir aux propriétaires gérants seuls leur bien d’avoir la certitude de toucher leur loyer avant le milieu du mois. Comment? En déposant simplement leur annonce sur le site. Concrètement, le locataire paie son loyer via la plateforme qui reverse l’argent au propriétaire. En cas d’impayé, le propriétaire est tenu informé mais financièrement rien de change pour lui. « Pour rassurer les propriétaires et faire sauter cette crainte des impayés, nous avons souhaité aller au-delà des contrats aux alinéas de bas de page en petits caractères, et proposons une garantie totale et sans mauvaise surprise », explique Jean-Philippe Bertin, le fondateur de la start-up. La gestion locative additionnée à la garantie des loyers coûte 5,90% de la somme de ses loyers annuels au propriétaire. Ce qui revient au final moins cher qu’une gestion locative couplée à une assurance loyer impayé.

Somhome peut proposer cette garantie sur fonds propres (et non via un assureur) car la start-up s’est associée au groupe Foncia, qui proposait déjà une garantie similaire (sur fonds propres et illimitée en termes de montant de loyer et de durée d’indemnisation) à ceux qui lui confiaient la gestion de leurs biens. Avec Somhome se rajoute la gestion en ligne du bien