Covid et immobilier : 1 locataire sur 5 s’inquiète de ne pas pouvoir payer son loyer

L’augmentation du coût de la vie fait craindre une hausse des loyers impayés

L’Observatoire du Moral Immobilier SeLoger/OpinionWay, livre régulièrement ses résultats en ce qui concerne le moral des Français au regard de l’immobilier. Si ceux-ci avaient regagné confiance en leur capacité à payer leur loyer, entre février et mai 2021, la situation semble à nouveau s’être dégradée. Ainsi, à fin 2021, les inquiétudes sont en hausse de 9 points par rapport à mai 2021.

Une tendance au pessimisme qui s’explique en premier lieu par la hausse du coût de la vie (+2,8 % entre novembre 2020 et novembre 2021), qui impacte le pouvoir d’achat des ménages. Viennent ensuite les revenus des locataires qui semblent inadaptés par rapport aux montants des loyers et inquiètent 52 % des personnes interrogées. Enfin, 51 % des sondés redoutent une augmentation du montant de leur loyer dans les mois à venir, ce qui pourrait occasionner des impayés.

Dans ce contexte, deux locataires sur trois estiment toutefois que le montant de leur loyer est juste et réaliste au regard des prix du marché.

• Pour approfondir le sujet : Comment se protéger des loyers impayés ?

Locataires en difficulté : le public concerné change de visage

Si les locataires semblent de plus en plus sous pression, les bailleurs sont, en revanche, près de 70 % à se dire confiants et peu impactés par les problématiques de loyers impayés. Pourtant, le sondage nous apprend que des publics, jusqu’à présent épargnés par les difficultés pour payer leur loyer ont été fragilisés par la crise sanitaire.

Il s’agit notamment des personnes pour lesquelles les restrictions de déplacement ont engendré des difficultés économiques, ainsi que celles exerçant des professions mises à mal par les confinements successifs et les règles sanitaires : restaurateurs, artisans, professions indépendantes.

Pour faire face à ces doutes et à ces difficultés, l’Anil a relancé sa plateforme « SOS Loyers Impayés », accessible au 0805 16 00 75. Les personnes sont mises en relation avec l’Adil (Agence départementale d’information sur le logement) le plus proche de leur domicile, afin de trouver des solutions adaptées.

Le site du Service Public :

« Un juriste vous expliquera les démarches à effectuer, les procédures et les aides existantes et vous orientera vers les différents acteurs susceptibles de vous aider ».

Garantie VISALE, GLI, caution physique : comment se protéger contre les loyers impayés ?

Tendance stable, confirmée par le sondage, 54 % des bailleurs se protègent des loyers impayés grâce à divers dispositifs, en tête desquels on retrouve la GLI ou garantie loyers impayés (38 %) et la garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) (16 %).

Souvent méconnue, la garantie VISALE, proposée par Action logement, est pourtant simple à mettre en place et gratuite. En 2021, quelque 600 000 ménages ont pu se protéger des impayés grâce à ce dispositif.

À noter qu’il existe aussi la très utilisée caution physique, demandée par près de 73 % des bailleurs. Mais cela ne garantit pas à 100 % d’être payé. Le garant peut ne pas être solvable ou le dossier peut avoir été falsifié. Reste que dans les faits, seuls 20 % des bailleurs qui ont fait face à des impayés ont dû solliciter le garant pour se substituer au locataire.