Hausse des taux : est-il toujours plus intéressant d’être propriétaire que locataire ?

Acheter devient plus intéressant que louer à partir de 14 ans de détention

Est-il préférable d’acheter ou de louer sa résidence principale ? Si pour beaucoup de Français, la réponse est évidente, car l’acquisition d’une résidence principale constitue le projet d’une vie, la question mérite toutefois d’être posée. En effet, comme le révèle Meilleurtaux, le délai nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier ne cesse de s’allonger au fil des ans en comparaison avec un même bien en location.

« Sur les 32 villes étudiées, toutes, absolument toutes ont vu leur durée de détention nécessaire à rentabiliser l’achat s’accroitre en un an ». Meilleurtaux.com

Selon le neuvième baromètre « Acheter ou louer » proposé par le comparateur Meilleurtaux.com, il fallait en moyenne 3 ans et 4 mois pour qu’acheter soit plus rentable que louer en 2020. Ce chiffre est passé à 5 ans et 8 mois en 2021, il est désormais de 13 ans et 8 mois en 2022. Cela signifie qu’en deçà de cette durée, on perd de l’argent en devenant propriétaire de sa maison ou de son appartement.

Rentabilité immobilière : des disparités géographiques

L’étude réalisée par Meilleurtaux se base sur un logement type de 70 m² dans les 32 plus grandes villes de France. Grâce à une estimation de la valeur des biens, du montant des loyers, des charges et de la taxe foncière dans ces villes, les auteurs du baromètre ont essayé de répondre à cette interrogation « acheter ou louer » ? L’étude prend également en compte les taux d’intérêt, or, c’est en majorité ce facteur qui tend à creuser l’écart en raison des hausses conséquentes depuis le début de l’année.

L’allongement de la durée d’amortissement n’épargne aucune ville de France. Au Mans par exemple, il fallait compter un an et huit mois pour qu’acheter soit plus rentable que louer en 2020. Ce chiffre a baissé à un an et deux mois en 2021. Désormais, il faut patienter 8 ans. Même tendance à Perpignan et Reims. Avec la moyenne la plus basse, Nîmes ferme le classement avec 2 ans de détention nécessaires en 2022.

D’autres villes comme Angers ont connu un succès grandissant ces derniers mois, creusant encore plus l’écart. Élue à de nombreuses reprises ville où il fait bon vivre ou investir, Angers attire de nombreuses familles ainsi que des travailleurs parisiens qui peuvent repenser leur quotidien grâce au télétravail, le tout à moins d’1h30 de la capitale en train. En conséquence de quoi il faut désormais 28 ans pour que l’achat immobilier coûte moins cher que la location à Angers, un chiffre identique à celui de Paris. En comparaison, il fallait compter 2 ans en 2020 et 9 ans en 2021. À Nice, Marseille et Toulouse aussi, la durée de détention est en nette hausse en 2022 avec respectivement 22 ans, 20 ans et 24 ans (contre 3 ans et un mois, 3 ans et 6 mois et 5 ans et 7 mois en 2020).