Que vaut l’immobilier en 2016 ?

Après une année 2015 tout simplement exceptionnelle pour l’immobilier – compte tenu de l’historique des 10 dernière années -, 2016 s’annonce tout aussi réjouissante. À condition que la nouvelle ministre du Logement ne saborde pas la reprise.

Fin 2008. La crise des subprimes contamine le monde après l’éclatement de la bulle immobilière américaine. Sept ans plus tard, en France, le marché immobilier entame une embellie salvatrice. En janvier 2015, les taux d’intérêt entament une baisse drastique et se stabilisent aux alentours de 2,2% sur 20 ans pendant l’été. Février 2016, les taux baissent encore, de 0,05 point, à 2,15%. Pour rappel, ils étaient supérieurs à 4% en janvier 2012.

Sur la même période, les prix des logements anciens baissent également, permettant aux Français de récupérer un peu de pouvoir d’achat. Grâce au succès de la loi Pinel, les mises en chantier redémarrent et s’approchent petit à petit des niveaux pré-crise. Alors que le reste de l’économie continue de tourner au ralenti, voir à reculons, l’immobilier sort du lot. Et 2016 devrait être une année intéressante selon la majorité des professionnels de la profession.

Les lois de défiscalisation en pôle position

Comme dit précédemment, la loi Pinel a su réussir la où la loi Duflot avait lamentablement échoué : relancer la construction de logements neufs. Et le dispositif Pinel a même fait mieux que cela, il a rassuré les investisseurs, qui sont revenus en masse sur le marché. La loi Pinel offre une réduction d’impôt contre l’achat et la location d’un bien immobilier. La réduction fiscale dépend de la durée locative choisie : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21 pour 12 ans.

Autre évolution, la refonte du prêt à taux zéro (PTZ). Il finance une partie de l’achat de sa résidence principale, à hauteur de 40% du prix depuis le 1er janvier 2016. Depuis cette date, il est également éligible à l’ensemble du territoire dans l’ancien. Cette réforme devrait booster les achats et les construction, tant dans le neuf que dans l’ancien, pour toute l’année 2016.

Finalement, la seule inquiétude vient d’en haut, tout en haut. La nomination d’Emmanuelle Cosse, héritière spirituelle de Cécile Duflot mais désormais sa principale ennemie, au ministère du Logement et de l’Habitat durable a de quoi inquiéter la profession après les cataclysmiques années Duflot. Finalement, pour que l’immobilier porte la croissance nationale, il faudrait… ne rien faire. Affaire à suivre.