Immobilier de bord de mer : comment rentabiliser son bien

Rentabilité d’un investissement immobilier : attention au prix d’achat

Interrogé le 6 juillet dernier par les Échos, Christophe Demerson, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) est revenu sur le lien entre fréquentation touristique et rentabilité d’un bien immobilier. Selon lui, ce n’est pas parce qu’une destination est prisée qu’elle est attractive financièrement pour les bailleurs. Bien au contraire, le prix élevé de la location dans certaines stations balnéaires, peine souvent à être compensé par le coût à l’achat.

Les Échos cite l’exemple d’Hossegor (Landes) qui malgré un fort attrait touristique, un faible taux de vacance locative et des revenus locatifs bien supérieurs à ceux d’autres stations balnéaires comme Juan-les-Pins (Alpes-Maritimes) ou Argelès-sur-Mer (Pyrénées-Orientales), affiche un ticket d’entrée qui nécessite une importante capacité d’emprunt.

Le comparateur Gridky met quant à lui en avant des communes comme Istres et Martigues (Bouches-du-Rhône) pour réaliser un investissement locatif à la mer. Elles offrent toutes deux une rentabilité brute de plus de 6 %. Même constat pour le Havre (Seine-Maritime).

Prix de l’immobilier sur le littoral français : de fortes variations selon les régions

Selon les prix et indices des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er juillet 2021, le littoral breton est l’endroit où l’on trouve des appartements et maisons de bord de mer au prix le plus accessible. 3 503 €/m² pour un appartement, 2 844 €/m² pour une maison. Vient ensuite le littoral du Languedoc-Roussillon, de la Manche, de l’Atlantique puis de la région PACA.

+7,2 %

Le littoral breton a enregistré la plus importante augmentation des prix immobiliers en 2021, soit +7,2 %. Vient ensuite le Manche avec +5,9 %.

En Bretagne, La Trinité-sur-Mer (Morbihan) est la ville la plus chère avec un prix moyen de 5 179 €/m². En revanche, c’est à Guissény (Finistère) qu’on peut réaliser un investissement à moindre coût : 1 511 €/m². Dans le Languedoc-Roussillon, Palavas-les-Flots (Hérault) affiche les prix les plus élevés et Torreilles (Pyrénées-Orientales) les prix les plus bas. Dans la Manche, le haut du classement est occupé par le Touquet-Paris-Plage (Pas-de-Calais) et le bas par Grandcamp-Maisy (Calvados). Sur l’Atlantique, les plages de Lège-Cap-Ferret (Gironde) sont les plus chères de la côte, tandis que celles de l’Aiguillon-sur-Mer (Vendée) sont les plus abordables. Enfin, c’est en région PACA, plus précisément à Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes) que les prix sont les plus élevés du littoral français. Comptez en moyenne 11 788 €/m² pour un appartement et 17 403 €/m² pour une maison. Les Saintes-Maries-de-la-Mer restent plus accessibles avec des prix moyens de l’ordre de 4 005 €/m².

Optimiser sa fiscalité pour améliorer sa rentabilité

Pour optimiser la fiscalité d’un investissement locatif en bord de mer, il est possible d’opter pour la location libre. Une location encadrée par les articles 1708 et suivants du Code civil, qui permet d’occuper parfois le bien à des fins personnelles. Attention, le bien doit être loué meublé. Il permet de bénéficier du statut de LMNP (Loueur en meublé non professionnel) et d’un abattement de 50 % sur les recettes locatives.

D’une manière générale, la fiscalité dépend de la nature du bien et du type de location : chambres d’hôtes, meublé de tourisme ou résidence de tourisme.