Le marché de l’immobilier français de luxe a rarement été aussi prospère. À en croire certains spécialistes, ce dynamisme coïnciderait avec la dernière élection présidentielle et l’arrivée d’Emmanuel Macron à la tête du Gouvernement. Un événement qui a contribué à doper un secteur déjà avantagé par des taux bas. Mais jusqu’à quand…
Paris : une capitale qui séduit les investisseurs fortunés
Sans surprise, c’est à Paris et dans ses environs que se concentre le marché de l’immobilier de luxe en France. Un dynamisme qui n’a pas toujours été au rendez-vous mais dont la capitale peut de nouveau profiter depuis 2015. Des professionnels ont même enregistré une augmentation des ventes de près de 30 % entre janvier et mai 2018 par rapport à la même période en 2017.
Par ailleurs, les transactions sont rapides, ce malgré une hausse des prix mesurée mais constante. Et les négociations sont minimes quand elles ne sont pas inexistantes. +3 % c’est en moyenne la hausse des prix de l’immobilier à Paris depuis le 1er janvier 2018. Ce chiffre grimpe à 6 % pour les biens estimés à 4 millions d’euros et plus. Alors que les prix moyens à Paris au 1er juillet, oscillent entre 5 805 € et 14 587 € / m² pour un appartement et 5 508 € à 22 249 € / m² pour une maison, certains biens se vendent sans difficultés à 30 000, 38 000 et même 41 000 € / m² avec travaux…
Macron, Brexit, ces éléments qui font grimper les ventes
Depuis l’élection d’Emmanuel Macron, des professionnels de l’immobilier et en particulier de l’immobilier de luxe ont constaté une hausse significative du volume de leurs transactions. Une élection qui aurait permis de rétablir la confiance que les étrangers mais aussi les expatriés ont en la France.
Sur la scène internationale, l’Amérique de Donald Trump, la crise en Grèce et maintenant en Italie, mais également le Brexit du Royaume-Uni, sont d’autres facteurs qui incitent les investisseurs Français et étrangers à choisir l’Hexagone.
Evolution de la fiscalité : quelles conséquences sur l’immobilier de luxe ?
Le constat est donc clair, le marché est au beau fixe. La conjoncture, l’image du pays vis-à-vis de l’étranger, les taux bas et les conditions de financement favorisent l’investissement haut de gamme en France. Mais les professionnels sont pourtant sceptiques quant à la tendance dans les mois à venir.La hausse des taux se fait attendre mais elle semble pourtant inévitable d’ici à 2019.
Quant à la fiscalité, si l’IFI semble jusqu’à présent avoir épargné le secteur, le recentrage de l’ancien ISF sur le patrimoine immobilier pourrait bien avoir des répercussions dès que les premiers règlements vont être effectués.
