Face au faible rendement des livrets d’épargne (un livret A à 0,75%), les investisseurs sont nombreux à se tourner vers l’immobilier. En effet, la pierre demeure une valeur-refuge pour de nombreux épargnants, souhaitant se constituer un patrimoine. Dans ce domaine, certains produits comme les caves, les places de parking ou les maisons en bois profitent de taux de rendement aussi importants qu’insoupçonnés.
Acheter une cave à Paris ou une place de parking à Toulouse, à priori, ce n’est pas l’idée d’investissement la plus séduisante…En matière d’investissement locatif, les contribuables pensent d’abord aux maisons ou appartements à acheter pour louer en Pinel ou encore aux résidences de services comme les EPHAD. Et pourtant, ces dépendances immobilières spécifiques possèdent de nombreux atouts, à commencer par une forte rentabilité, trop souvent ignorée des investisseurs.
10% de rendement pour la cave parisienne
Une récente étude du site Jestocke.com, spécialiste du garde-meubles, a chiffré le taux de rendement locatif d’une cave dans la capitale. Dans certains arrondissements parisiens prisés, comme le 7ème, le 2ème et le 3ème, la rentabilité locative est supérieure à 10%. Ce type de bien est de plus en plus convoité par les particuliers et cette forte demande est gage de succès pour les investisseurs, assurés de la faiblesse du taux de vacance. Autre avantage : contrairement à un appartement ou studio, le prix d’achat d’une cave reste à la portée de nombreux investisseurs avec des biens commercialisés entre 1000 ou 3000 euros selon l’emplacement, la taille et son accessibilité.
Le prix d’achat d’une cave reste à la portée de nombreux investisseurs avec des biens commercialisés entre 1000 ou 3000 euros
Alors que les prix repartent à la hausse dans la capitale et que les taux de rendement s’érodent, notamment à cause de l’encadrement de loyers, investir dans une cave peut constituer une alternative rémunératrice. Sur ces transactions de quelques milliers d’euros, les frais de notaire restent limités à 10% de la valeur du bien.
La location de cave en plein essor dans les grandes villes
Interrogée en 2022, la représentante du site Jestocke.fr a indiqué que la croissance d’activité du site internet est de l’ordre « de 30 à 40 % par mois », pour 60 000 transactions. Ces données démontrent l’attractivité de la location de cave dans les grandes villes françaises : Paris, mais également Toulouse, Lyon, Strasbourg, Marseille, Rennes et Lille. En province, le rendement reste légèrement inférieur à celui d’un investissement dans la capitale : 7 % de rendement brut en moyenne.
Un parking en or
Une place de parking peut rapporter encore plus à l’investisseur, avec un taux de rendement variant de 6% à 12%, selon le magazine Votre Argent, édité par l’Express. Rien d’étonnant au vu de la politique menée dans la plupart des grandes agglomérations françaises, consistant à vider les centres villes des automobilistes. Et les municipalités tapent d’abord au portefeuille avec des prix de stationnement qui s’envolent, des horodateurs envahissant les trottoirs et la suppression de plus en plus de places. Dans certains quartiers parisiens, il faut aujourd’hui débourser 4 euros pour se garer durant une petite heure…
À ce tarif, louer une place de parking devient une opération très rentable financièrement. Et pour les propriétaires, la location d’un espace de stationnement peut être une bonne affaire, avec des taux de rendement oscillant entre 6% et 12%. Et les investisseurs misant sur ce produit « immobilier » sont de plus en plus jeunes. Certains achètent même des lots de place pour les louer à des citadins exaspérés. Des entrepreneurs ont bien compris le potentiel de ce business, à l’image de Neopark, agence spécialisée dans cette activité. De plus, le cadre réglementaire est plus souple pour ce genre de location, le propriétaire fixant librement la durée de bail, le loyer et les conditions de résiliation.
Studio en bois : une dépendance rentable
Solution simple et économique pour agrandir son habitation, l’installation d’un logement en bois modulaire peut aussi répondre à une logique d’investissement locatif. En effet, en-dessous de 20m2 de surface habitable, une déclaration de travaux suffit, pas besoin d’un permis de construire. Dans ces conditions, si le propriétaire dispose d’un terrain suffisamment grand, ce type de dépendance en bois peut permettre de percevoir des revenus complémentaires grâce à un investissement initial abordable. De nombreuses sociétés proposent aujourd’hui ce type de maisons en « kit » prêtes à monter à partir de 15 000 euros et jusqu’à 40 000 euros pour des modèles plus perfectionnés.
Dans les secteurs où la demande locative est forte, le loyer pour ce type de studio indépendant varie entre 350 et 600 euros mensuels selon les commodités, l’emplacement… Les jeunes actifs ou étudiants peuvent être demandeurs de ce type de bien immobilier. Sans compter que si le logement est meublé, le propriétaire peut profiter du régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et de son cadre fiscal attractif.
