L’investissement locatif pour soulager les étudiants

Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter chaque année. D’après le ministère de l’Enseignement supérieur, il pourrait dépasser les 2,8 millions en 2024. Mais à chaque rentrée, beaucoup d’entre eux sont confrontés au même problème : trouver un logement. Avec un déséquilibre permanent entre l’offre et la demande, il s’avère très intéressant d’investir dans les logements étudiants.

Devenez loueur meublé non professionnel

Face à la pénurie de logements étudiants, le marché des résidences étudiantes connaît une forte croissance. Ces dernières, conçues pour faciliter la vie des locataires, sont entièrement meublées et équipées et proposent de nombreux services comme une laverie, une cafétéria, une connexion internet… Elles sont aussi généralement très bien situées, garantissant un taux d’occupation dépassant les 90 %. La gestion du logement : choix des locataires, paiement des loyers et des charges, état des lieux, entretien, est confiée à une société spécialisée dans le cadre d’un bail commercial. Cela offre un certain confort et une sécurité au propriétaire. On parle alors de statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ce dernier est accessible financièrement à de nombreux contribuables. Effectivement, il est possible de trouver un bien dans une résidence étudiante à partir de 30 000 €.
Acheter un bien dans une résidence étudiante pour le louer, permet à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux. En adoptant le statut de loueur meublé non professionnel, le propriétaire-bailleur pourra profiter de revenus locatifs moins taxés. En effet, l’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus générés, représentatif des charges. Autre avantage non négligeable, comme il s’agit d’un meublé, le cadre juridique du bail est moins contraignant et peut être rompu plus facilement si un locataire pose problème.

Cumuler avec l’amendement Censi-Bouvard

Il est possible de cumuler le statut LMNP avec le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Ce dernier présente un double avantage : il permet à un investisseur, acquérant un logement meublé dans une résidence avec services, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % répartie sur 9 ans et de récupérer la TVA.
Attention toutefois, le dispositif Censi-Bouvard prend fin le 31 décembre 2017. Il ne vous reste plus que deux mois pour en profiter.

Investissez en Pinel

Avec la prolongation du dispositif Pinel jusqu’en décembre 2021, il peut aussi être intéressant d’acheter un appartement ou un studio en vue de louer à des étudiants. En effet, il est possible de trouver au cœur des grandes agglomérations des petites surfaces à des prix abordables. Face à la forte demande de logement étudiant, un studio, bien situé se louera facilement et aura de grandes chances de prendre de la valeur avec le temps.

Il est important de bien choisir le secteur où se situe le bien. Pour s’assurer un bon taux d’occupation, privilégiez les quartiers proches des universités et des campus étudiants avec un accès facile aux transports en commun.

En achetant un logement via le dispositif de défiscalisation Pinel, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de son investissement selon la durée de son engagement à louer son bien. De plus, avec les plafonds de loyers imposés en loi Pinel, ce processus est aussi intéressant pour l’acquéreur que pour le locataire. Par exemple, pour un appartement de 40 m² à Toulouse, qui se situe en zone B1, le loyer ne pourra pas dépasser 473,29 € par mois. Un montant qui reste rentable pour l’investisseur et abordable pour un étudiant. De plus, un étudiant qui loue un logement dans le cadre du dispositif Pinel peut quand même bénéficier des APL.
Enfin, la loi Pinel permettant de louer un logement à ses descendants, l’investisseur pourra donc louer son bien à ses enfants étudiants.