Loi climat : comment les passoires thermiques impactent-elles le marché de l’immobilier ?

Le DPE comme critère de recherche à part entière

Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, les logements ayant une étiquette énergétique F ou G, autrement dit les passoires thermiques, ne peuvent plus faire l’objet d’une réévaluation annuelle de leur loyer depuis le mois d’août 2022. Une règle à laquelle vient s’en ajouter une autre, celle de l’interdiction de louer qui concerne depuis janvier les nouveaux baux et les plus énergivores des logements ayant un DPE G. L’interdiction de louer concernera ensuite tous les logements G en 2025, F en 2028 et E en 2034.

19,2 %

Selon SeLoger, le marché immobilier compte 19,2 % de passoires thermiques en 2022. Pour 40 % des futurs acheteurs un bien assorti d’un DPE F ou G offre une plus grande marge de négociation.

Dans ce contexte, le groupe SeLoger s’est associé à Meilleurs Agents et OpinionWay pour mesurer l’impact de la nouvelle réglementation sur le marché immobilier.

On y apprend en premier lieu que le DPE (diagnostic de performance énergétique), souvent contesté par les bailleurs, est de plus en plus pris en compte par les futurs locataires et par les futurs acheteurs au moment de leur recherche de biens. Pour preuve, les passoires thermiques sont en moyenne vendues avec une décote de 3,9 % par rapport à des biens identiques, mais plus performants.

Baisse des locations : une conséquence de la loi Climat ?

Autre enseignement, on trouve davantage de passoires énergétiques à vendre en 2022 (19,2 %) qu’en 2020 (11,2 %). Preuve s’il en faut que les propriétaires sont découragés à l’idée d’effectuer des travaux de rénovation énergétique et craignent de voir leur logement perdre de la valeur au fil du temps. SeLoger nuance toutefois l’analyse en précisant que les passoires thermiques sont aujourd’hui beaucoup plus identifiables sur les annonces de recherches en raison des nouvelles obligations légales. En outre, la réforme du DPE survenue en juillet 2022 a déclassé pas moins de 8 % des biens disponibles à la vente.

On peut dès lors s’interroger sur les conséquences de la loi Climat et Résilience sur le marché locatif. Et SeLoger de confirmer que l’on constate une baisse notable du nombre d’annonces de location. Si on peut imputer en partie cette baisse à la réglementation qui incite les propriétaires à vendre plutôt qu’à rénover pour louer, la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers est également un facteur de taille qui tend à gripper le marché.