Beaucoup de grandes villes lancent des projets de développement urbain, allant parfois jusqu’à construire de nouveaux quartiers, souvent écologiques. Sont-ils rentables pour les investisseurs ?
Des quartiers aménagés avec toutes les commodités
Avec pour but un désengorgement des centres-villes, où les prix sont très élevés en parallèle de la demande, beaucoup de quartiers voient le jour, avec constructions d’immeubles permettant d’accueillir de nouveaux locataires.
Mais attention, aujourd’hui, les grands projets sont réfléchis à l’avance avec promoteurs, aménageurs, et même riverains. Les villes essaient de ne plus créer de cités-dortoirs et tout est fait pour que les personnes soient présentes pour y dormir mais aussi pour y vivre : commerces, médecins, entreprises, restaurants, etc.
De nombreux réseaux de transports en communs sont également mis en place, desservant quelques arrêts dans le quartier et en ligne directe avec le centre-ville.
Depuis une dizaine d’années, les investisseurs se ruent sur les biens immobiliers de ces quartiers. Les biens ont souvent un prix moins élevé que dans les quartiers déjà existants. La raison ? Le quartier, encore vide, pourrait ne pas réellement prendre vie. Selon la demande, les prix que les investisseurs pourront proposer à la location peuvent aussi varier de beaucoup.
Cependant, aucune inquiétude à ce sujet pour les investisseurs : les quartiers de ce type prennent souvent place dans de grandes villes, où la demande est forte. Quasi impossible de ne pas trouver de locataire.
À Bordeaux, c’est la même chose pour les quartiers Ginko, Bassins à flot, Belcier, etc.
Les lois de défiscalisation avantageuses
Si vous hésitez à investir dans ces nouveaux quartiers, plusieurs lois de défiscalisation mises en place par le gouvernement pourront vous aider à faire le bon choix :
- Loi Pinel : en investissant dans un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) et en le louant durant 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du prix du bien
- LMNP (louer en meublé non professionnel) : si vous décidez d’acheter un bien et de le louer habitable en l’état, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus générés, ainsi que d’un cadre plus souple
- Loi Censi-Bouvard : Si vous achetez un bien meublé neuf ou en l’état futur d’achèvement, vous pouvez le louer 9 ans à un exploitant professionnel de résidence étudiante, d’Ehpad ou d’établissement médico-social, et récupérer jusqu’à 11 % du montant total de votre achat
- LMP (louer en meublé professionnel) : grâce à ce statut, vous disposez de nombreux avantages de défiscalisation dont la récupération de la TVA acquittée lors de l’achat, la déduction fiscale des charges pour leur montant réel, etc.
