S'informer sur la défiscalisation immobilière
Retrouvez tous nos articles abordant l'actualité fiscale et plus particulièrement la défiscalisation immobilière. L'ensemble des dernières informations concernant les différents dispositifs de défiscalisation y sont abordés afin de vous éclairer au mieux.
Dispositifs Pinel et Denormandie : les barèmes pour défiscaliser en 2021
Dispositif de défiscalisation Denormandie : 244 villes éligibles
APL : les revenus actuels seront bientôt pris en compte
Taxe d’habitation : vers une suppression pour tous en 2022 ?
Bonne nouvelle pour les investisseurs, le fisc vient de publier les barèmes valables en 2019 pour défiscaliser grâce aux dispositifs Pinel et Denormandie. Entre loyers maximum applicables et limites de ressources des locataires, certains plafonds sont revus à la hausse. Voici les conditions à respecter pour bénéficier d’une réduction d’impôts en louant un logement en 2019.
Depuis le début de l’année, il y a du nouveau en matière d’investissement locatif. Le dispositif Denormandie encourage les investissements dans l’immobilier ancien et notamment dans les centres-villes dégradés des villes moyennes. À la manière du Pinel, il offre des réductions d’impôts en fonction de la durée de location. Les communes éligibles et les travaux de rénovation concernés viennent enfin d’être précisés.
Après le mode de calcul de l’impôt sur le revenu, c’est celui des aides au logement qui va bientôt être réformé. Mais contrairement à ce qui a récemment été annoncé, il faudra attendre le dernier trimestre 2019 pour voir les APL versées en fonction des revenus perçus durant les 12 derniers mois.
Mesure phare de la campagne présidentielle d’Emmanuel Macron, la suppression de la taxe d’habitation pour tous est pourtant entourée de nombreuses interrogations. Pour beaucoup, c’est même la valse-hésitation et l’incompréhension. Pourquoi les premières réductions annoncées n’ont pas toutes été honorées, et les ménages, même les plus aisés seront-ils eux aussi concernés par la fin de la taxe ? Explications.
La nouvelle loi logement adoptée à l’automne 2018 a apporté de nombreuses modifications relatives à la gestion des copropriétés. Avec elle, le mode de fonctionnement de l’assemblée générale évolue. Le vote des travaux d’économie d’énergie est simplifié tout comme la représentation des copropriétaires et leur moyen de participation.
A première vue, acheter un bien immobilier moins cher que le prix du marché peut être une bonne nouvelle pour son futur propriétaire. Pourtant, l’administration fiscale peut imposer une rectification après la vente, si elle constate une fraude ou un tarif bien inférieur à ceux habituellement pratiqués dans une même zone. Ce qui peut coûter cher au vendeur et à l’acquéreur.
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Aujourd’hui en France, environ 20 % des couples vivraient en union libre. Non déclarés administrativement, les concubins n’ont également aucun engagement officiel l’un envers l’autre. Mais lorsque le couple devient parents, la question se pose de savoir qui a la charge fiscale des enfants. Dans un arrêt rendu le 20 décembre 2017, le conseil d’Etat a rappelé qu’il est possible de couper la poire en deux.
Après la mise en place du prélèvement de l’impôt à la source en janvier, l’exécutif pourrait poursuivre sa réforme de la fiscalité en mettant fin à la déclaration d’impôts sur le revenu. Une conséquence logique qui pourrait toutefois ne concerner ni les indépendants ni les déclarations de charges déductibles. À quelques semaines du début de la campagne déclarative 2019, le Gouvernement rappelle toutefois que, pour cette année, rien ne change.
Mentir lors de sa déclaration d’impôts peut être tentant pour espérer réduire la facture. Mais avec le développement des nouvelles technologies et notamment grâce à l’exploitation des données, l’administration ne cesse d’affiner ses outils pour lutter contre la fraude fiscale. En novembre dernier, Gérald Darmanin avait même annoncé expérimenter la surveillance des réseaux sociaux.
Chaque année, de nombreux propriétaires-bailleurs se questionnent sur la manière de déclarer leurs revenus locatifs. Logement loué vide ou meublé, création d’un déficit foncier, stratégie de défiscalisation, voici tout ce qu’il faut savoir pour remplir sa déclaration et optimiser ses revenus fonciers.
Un investisseur qui choisit la pierre est toujours confronté à la question de la fiscalité qui peut être dissuasive. En plus de la taxation sur les revenus fonciers, les propriétaires immobiliers sont également soumis aux prélèvements sociaux. Dans la capitale en particulier, l’immobilier locatif peut coûter cher. Bien heureusement, des dispositifs de défiscalisation peuvent être mis en place pour réduire la facture.
Pour débuter dans le domaine de l’immobilier locatif ou tout simplement pour compléter ses revenus, l’investissement dans une place de parking offre de nombreux avantages. Outre un coût d’acquisition limité, le parking permet une excellente rentabilité et une fiscalité minorée en cas de revente. Attention toutefois à bien choisir la localisation. Plus la demande est forte, plus les avantages seront grands.
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Un temps prévu pour être supprimé fin 2018, le crédit d’impôt transition énergétique, plus connu sous le nom de CITE, a finalement été prorogé jusqu’au 31 décembre 2019. Cette année encore, les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leur logement pourront donc percevoir une partie des frais engagés sous la forme d’un crédit d’impôt sur le revenu. Les conditions d’éligibilité sont les mêmes que l’année précédente.
Tout investisseur locatif cherche à lier des avantages fiscaux avec un rendement pertinent. Une combinaison qui peut être atteinte grâce aux résidences étudiantes, de plus en plus prisées. Avec la crise du logement que traverse la France et le nombre d’étudiants dans le supérieur qui ne cesse de croître, ce type d’habitations permet de relier l’offre à la demande.
Si l’investissement dans l’immobilier de tourisme répond à des règles strictes, il permet également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. À condition de choisir scrupuleusement sa destination, son statut et le mode de location. Le statut de loueur en meublé non professionnel permet d’optimiser cette fiscalité.
Investir dans l’immobilier peut se faire via l’acquisition d’un appartement ou d’une maison mais également par le biais de la pierre-papier. Alors que certains placements ne proposent qu’un rendement relatif, des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) affichent des taux bien supérieurs à ceux annoncés durant l’année 2017, pour atteindre jusqu’à 7 %.
Frais de mutation, de notaire, taxe de publicité foncière, lors d’une donation, les frais peuvent être importants. Il existe pourtant des solutions pour limiter le montant des taxes, comme des abattements en fonction du lien de parenté et la donation de son vivant. De quoi préparer sa succession, transmettre son patrimoine et optimiser sa situation fiscale.
Avec le vieillissement de la population, de nombreux seniors autonomes se trouvent confrontés à un choix difficile. Rester à domicile ou opter pour un établissement médicalisé. À mi-chemin entre les deux, les résidences de services permettent d’être comme à la maison, tout en bénéficiant d’un large choix de services. De nombreux investisseurs se tournent vers ce type d’acquisitions, qui offrent la garantie des loyers.
Votée fin 2018, la loi de finances pour l’année 2019 a annoncé l’entrée en vigueur et la modification de mesures phares qui vont, cette année encore, impacter les propriétaires fonciers et les ménages. CITE, dispositifs Pinel et Denormandie, suppression de la taxe d’habitation, retour sur les changements fiscaux qu’il faut connaître pour prendre les bonnes décisions.
Contrairement aux prévisions initiales, les recettes fiscales ont rapporté plusieurs millions d’euros de plus à l’Etat en 2018. Un milliard d’euros plus précisément, porté par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et le prélèvement forfaitaire unique (PFU), tous deux entrés en vigueur l’an dernier. Une bonne nouvelle pour le Gouvernement. Mis en place pour rendre la fiscalité plus accessible et inciter les ménages les plus riches à investir dans l’économie nationale, ces deux dispositifs avaient pourtant été vivement critiqués.
Parmi les dispositifs d’investissement locatif, il y avait déjà le Pinel, il y a maintenant le Denormandie. Si le premier est désormais recentré sur l’immobilier neuf dans les zones les plus tendues, le nouveau dispositif de défiscalisation Denormandie se consacre quant à lui aux cœurs de villes anciens dégradés. Avec un risque financier limité et une rentabilité intéressante, certaines communes en particulier, sont présentées comme LES villes où investir en Denormandie. En voici la liste.
La politique du Gouvernement en matière de logement et notamment de construction manquerait-elle d’ambition ? C’est en tous cas ce que laisse supposer de nombreux élus et professionnels qui s’inquiètent de la nouvelle loi Elan et de l’absence de certaines questions dans le Grand Débat national mené actuellement. En 2019, la baisse de nouveaux logements devrait se poursuivre.
Depuis quelques mois, le nouveau dispositif d’investissement locatif du Gouvernement fait la une de l’actualité immobilière. Proche du Pinel dans l’ancien dont il reprend la plupart des codes, le dispositif renommé « Denormandie » est qui plus est soumis à des critères de performance énergétique. Focus sur cette nouvelle réduction d’impôt destinée à dynamiser les centres-villes anciens.
Depuis quelques jours, le doute plane sur le devenir des niches fiscales, notamment en matière d’immobilier. Gérald Darmanin envisage en effet de réduire les plafonds pour les plus aisés, au profit de l’impôt des ménages modestes. Une proposition pour l’instant refusée par Emmanuel Macron. En 2019, les ménages et les investisseurs pourront donc encore profiter de quelques 90 niches fiscales pour booster les acquisitions immobilières.
Alors que le Grand Débat rythme actuellement la vie des collectivités locales, la taxation sur les plus-values est au cœur des préoccupations. Pour le Président de la république, revoir l’imposition des résidences principales semble une piste de travail intéressante. Idem pour le Ministre de l’économie qui recommande toutefois de rétablir l’impôt pour les plus aisés. Le Ministre du logement, s’oppose quant à lui à cette réforme.
Coup de projecteur sur les niches fiscales. Gérald Darmanin, le ministre de l’Action et des Comptes publics s’implique lui aussi dans le Grand Débat qui rythme actuellement la vie politique française. Il propose plusieurs mesures destinées à repenser les avantages fiscaux et à redonner du pouvoir d’achat aux ménages les plus modestes. Dans ce contexte, faut-il s’attendre à un retour de l’ISF ?
Les professionnels de l’immobilier et les investisseurs qui ont choisi la pierre n’ont pas manqué de remarquer un alourdissement de la fiscalité ces derniers mois. Lors d’un déplacement en région Auvergne-Rhône-Alpes en janvier, Emmanuel Macron a par ailleurs laissé planer le doute sur une éventuelle refonte de la taxation des moins et plus-values. Faisons le point sur cette fiscalité à plusieurs niveaux.
Le nouveau dispositif Denormandie, inspiré du Pinel dans l’ancien devrait permettre à de nombreux investisseurs de défiscaliser grâce à la pierre, et à plus de 220 communes françaises de retrouver un peu de dynamisme. Aujourd’hui, près de 90 % des annonces publiées dans les villes moyennes sont éligibles à la nouvelle loi de défiscalisation.
Produire davantage de logements, réduire le poids du logement dans le budget des Français ou encore supprimer la taxe d’habitation. Telles sont les problématiques qui ressortent largement du Grand Débat organisé actuellement par le Gouvernement. Dans ce contexte, Emmanuel Macron a toutefois ouvert la porte à une réforme de la fiscalité, plus-values et moins-values immobilières en première ligne.
Les associés d’une société civile immobilière sont libres de revendre leurs parts à un tiers ou à un autre associé de la structure. Cette revente, comme lors de la cession d’un bien immobilier classique, permet de dégager une plus-value dont la taxation dépend du régime d’imposition choisi lors de la création de la société.
Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle loi de finances, le calcul de l’impôt sur le revenu (IR) a été modifié. Entre la revalorisation des tranches du barème d’imposition, la réforme de la contribution à l’audiovisuel public, l’instauration du prélèvement à la source et les indemnisations des frais kilométriques, le point sur les nouvelles mesures.
Les Sociétés civiles immobilières (SCI) se mettent elles aussi à l’heure du tout numérique. Il y a quelques jours, une plateforme spécialisée dans l’accompagnement aux entreprises a en effet lancé un service de création de SCI 100 % en ligne. Une bonne nouvelle pour les gérants de biens immobiliers et pour les investisseurs 2.0. Gain de temps et d’argent à la clé.
La loi de finances pour l’année 2019 a modifié la définition de l’abus de droit. Une notion qui a semé le trouble fin décembre parmi les fiscalistes, mais également chez les particuliers qui souhaitent préparer leur succession. De son côté, le ministère des Finances se veut rassurant, cette nouvelle définition ne devrait pas remettre en question les donations en nue-propriété.
La loi de finances 2019 apporte son lot de surprises, bonnes ou mauvaises. Dans le domaine de la succession en particulier, la requalification du principe d’abus de droit destiné à limiter la fraude fiscale pourrait mettre en péril certains montages fiscaux pourtant couramment mis en place. C’est le cas du démembrement de propriété.
Si toutes les nouveautés apportées par la nouvelle année ne font pas l’unanimité, il en est une que saluent tout de même de nombreux professionnels de l’immobilier. Le dispositif Denormandie, duplicata du dispositif Pinel, mais dédié à l’immobilier ancien, permettrait en effet de donner un second souffle à de nombreuses communes françaises vieillissantes et parfois même désertées. 6 villes en particulier offrent un rendement locatif important.
En réponse à la crise des « gilets jaunes », le Gouvernement a mis en place un « grand débat » qui permettra à toutes les voix de se faire entendre entre les mois de décembre 2018 et avril 2019. Alors que la suppression de la taxe carbone était il y a quelques semaines LE point de discorde à l’origine de la crise, les revendications concernent aujourd’hui davantage l’ISF, la taxe d’habitation et les droits de succession.
Investir en Pinel dans les zones les plus rurales ? Ce ne sera bientôt plus possible. Même si elle a pu bénéficier d’une année de répit, la zone B2 sera en effet exclue du dispositif de défiscalisation à la fin du mois, au même titre que la zone C. Pour certains professionnels de la construction en région comme en Bretagne par exemple, il s’agit d’une mauvaise nouvelle qui pourrait freiner le dynamisme immobilier.
Parmi les sources d’inquiétude liées au prélèvement de l’impôt à la source, on trouve le versement des crédits d’impôt. Alors que 60 % de ces avantages fiscaux annuels sont actuellement versés aux ménages bénéficiaires, un rapport vient d’être remis par l’Inspection des finances au ministre Gérald Darmanin. Pour l’heure, le mois de janvier 2019 doit faire office de test.
Le tant redouté prélèvement de l’impôt à la source est entré en vigueur, mais c’est pourtant l’exonération de la taxe d’habitation qui fait davantage parler d’elle. Mesure clé du quinquennat Macron, cette réforme s’accompagne pourtant de multiples annonces contradictoires de la part du Gouvernement depuis plusieurs mois. Entre exonérer 100 % des Français et contraindre 20 % des plus riches à payer l’impôt, le débat est ouvert.
En 2018, le nombre d’investisseurs tournés vers l’immobilier locatif a grimpé en flèche. En cause, les fortes incertitudes liées aux marchés financiers. Mais pour 2019 ? Rien n’est moins sûr à l’heure où les taux d‘emprunt sont déjà annoncés à la hausse, et où plane un retour de l’encadrement des loyers à Paris.
Cette année, encore, les vendeurs immobiliers pourraient souffrir d’une lourde fiscalité. La taxe sur le produit des ventes devrait rester stable après une hausse de 6 % entre 2017 et 2018. Pour les vendeurs, plusieurs solutions leurs permettent toutefois d’alléger la plus-value taxable afin d’optimiser leurs opérations. Entre taxation, exonération et abattement, faisons le point.
Environ 1 Français sur 3 choisit chaque année de passer ses vacances d’été à la montagne. Un chiffre qui grimpe davantage chez la jeune génération. En hiver bien sûr, la montagne arrive en premier choix lorsqu’il s’agit de s’évader quelques jours. Une situation qui influence grandement le prix de l’immobilier montagnard. Voici notre palmarès des destinations les plus prisées et de celles qui permettent un investissement au pied des pistes à petit prix.
Le 1er janvier 2019, le prélèvement à la source est entré en vigueur. L’objectif est de supprimer le décalage d’un an entre la perception des revenus et le paiement de l’impôt afin que ce dernier s’adapte à la situation réelle des contribuables. Une réforme qui a suscité de nombreuses questions et inquiétudes. Nous faisons le point sur cette réforme avec Jean-Baptiste Da Mota, conseiller en gestion de patrimoine chez Selexium Patrimoine.
Dispositif Pinel, location meublée, résidence de services, place de parking, sont autant de solutions qui permettent de se constituer un patrimoine, mais aussi de défiscaliser ou de percevoir des revenus complémentaires. À chaque besoin correspond un dispositif, de quoi optimiser sa situation fiscale en 2019 alors que les taux d’emprunt sont toujours bas et les taux réels négatifs.
Acheter un logement à prix réduit de 30 ou 40 % ? c’est possible grâce au démembrement de propriété. Le nu-propriétaire se constitue alors un patrimoine à moindre frais tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Mais attention, encore, faut-il s’armer de patience et ne pas avoir besoin de percevoir des revenus à court terme.
Nouvelle année, nouveaux projets. Alors que les députés ont voté la nouvelle loi de finance il y a une dizaine de jours, celle-ci est officiellement entrée en vigueur aux premières heures de l’année 2019. Le budget du pays est bien évidemment à l’honneur mais pour les particuliers qui ont un projet immobilier et/ou de rénovation, plusieurs mesures leurs sont favorables.
Depuis quelques heures, le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu est entré en vigueur. Si l’exécutif se dit confiant, les ménages craignent des erreurs et sont nombreux à redouter la mesure qui pourrait avoir un impact négatif sur leur pouvoir d’achat. Pour les futurs acheteurs immobiliers plus particulièrement, le prélèvement à la source s’accompagne de plusieurs interrogations. Certains d’entre eux envisagent d’ailleurs de reporter leur projet.
Si l’on en croit le nom de la nouvelle loi promulguée le 23 novembre dernier, le logement s’apprête à connaître un nouvel élan en 2019. De nouveaux dispositifs combinés à des taux d’emprunt toujours bas malgré les prévisions pourraient en effet insuffler un rebond à un secteur qui a tourné au ralenti en 2018. Pour les investisseurs locatifs, l’année 2019 pourrait donc être celle des projets.
Nouveau concept marketing, solution pour lutter contre l’isolement ou pour faire de nouvelles rencontres, méthode efficace pour faire face à la pénurie de logements, le coliving arrive en France pour le plus grand bonheur des locataires à la recherche de nouvelles expériences. Pour les agences immobilières, les promoteurs et les investisseurs, les services proposés sont nombreux et peuvent être déterminants pour trouver des locataires.
Le 30 juin 2018 voyait s’éteindre le crédit d’impôt pour le changement des portes, fenêtres, volets et certaines chaudières jugées trop polluantes. Une mauvaise nouvelle pour les ménages qui avaient envisagé de rénover leur logement après cette date, et dont la grande majorité souhaitait opter pour le remplacement des fenêtres. Mais après l’annonce d’une prime versée en 2019, puis finalement son annulation, la valse-hésitation s’est soldée par un retour en arrière du Gouvernement. Le crédit d’impôt pour le remplacement des fenêtres sera bien rétabli en 2019.
Les conditions de financement ont rendu l’accès à la propriété plus facile ces dernières années. Une situation qui a permis à un grand nombre de Français de réaliser un projet immobilier. Si les 50-70 ans sont toujours majoritairement représentés parmi les propriétaires, l’écart avec les plus jeunes semble s’être resserré grâce aux taux bas et aux durées d’emprunt qui s’allongent.
Dans quelques jours, le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu fera une entrée remarquée et attendue. Mais un peu redoutée aussi. Si pour de nombreux contribuables, sa mise en place n’aura qu’un impact faible, pour d’autres et notamment pour ceux qui vont voir leur situation financière s’améliorer, les rattrapages de l’impôt en fin d’année pourraient affecter le budget. Une seule règle : l’anticipation.
Les conflits entre propriétaires, bailleurs et locataires sont nombreux chaque année. Si leur résolution implique souvent l’intervention d’un tiers et la mise en place de procédures complexes, il existe pourtant des solutions simples et gratuites. Parmi elles, la conciliation via les commissions départementales, des instances peu connues.
La statistique peut sembler surprenante mais elle est pourtant bien réelle. Aujourd’hui en France, il y a davantage de Français propriétaires de leur logement que dans les années 70. Un essor porté par les ménages les plus aisés, les couples et les seniors. Et la palme revient au Nord-Ouest de la France …
Depuis le 1er janvier 2018, le chèque énergie apporte un coup de pouce aux ménages modestes pour payer factures de gaz et d’électricité, mais également travaux de rénovation énergétique. Dès l’an prochain, cette aide devrait être accessible à davantage de ménages et son enveloppe sera augmentée. Comment bénéficier du chèque énergie ? Quelles sont les conditions d’éligibilité ?
Afin d’éviter les couacs en janvier, plusieurs millions de contribuables ont déjà vu leur bulletin de salaire s’allonger d’une ligne en novembre. Un prélèvement à la source par anticipation, nécessaire selon l’Etat et les professionnels de la paie, afin que toutes les questions ne surviennent pas au même moment fin janvier.
La copropriété en quelques chiffres 9,7 millions de logements français sont sous le régime de la copropriété. Soit près de 30% du parc immobilier de l’hexagone. Un chiffre en hausse par rapport aux années 80 qui ne comptaient que 20 % de logements collectifs. Parmi ces habitations, on dénombre à peine 6% de maisons, le…
À quelques jours de l’entrée en vigueur du prélèvement à la source, il est encore temps d’optimiser sa situation fiscale afin de réduire sa contribution. Entre année blanche, revenus exceptionnels et crédits d’impôt, le point sur les outils de défiscalisation et d’optimisation fiscale à mettre en place avant le 31 décembre. Prélèvement à la source…
Libérer du foncier en encourageant les propriétaires de terrains à vendre leurs parcelles, tel est l’objectif que s’est lancé le Gouvernement le 1er janvier 2018. Depuis le début de l’année en effet, il est possible de bénéficier d’un abattement fiscal de 70% sur la plus-value générée en cas de vente d’un terrain. Attention toutefois, il s’agit de respecter quelques conditions.
Depuis le 1er novembre, il n’est plus possible d’expulser un locataire qui rechignerait à payer son loyer. C’est ce que l’on appelle la trêve hivernale. Tous les propriétaires bailleurs sont concernés, y compris ceux qui auraient obtenu gain de cause par l’intermédiaire d’une décision de justice. La trêve hivernale, comment, pourquoi, mais surtout jusqu’à quand…
Alors qu’un amendement au projet de loi de finances 2019 va étendre le dispositif aux logements anciens dégradés, c’est un autre amendement qui a récemment fait trembler les promoteurs. L’idée avancée consistait à supprimer l’avantage fiscal lorsqu’un propriétaire décidait de louer un bien à un proche.
Souvent présenté comme une alternative à la loi Pinel, le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard vient d’être prorogé jusqu’au 31 décembre 2021 par la loi de finances 2019.
Investir dans un bien accessible tout en s’assurant un rendement performant, c’est l’une des promesses de l’immobilier solidaire. Car contrairement à ce que l’on pourrait croire, il ne s’agit pas seulement de loyers plafonnés ou de logements vétustes. Pour les propriétaires qui le souhaitent, il est donc possible de placer son argent dans la pierre…
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) pourrait de nouveau faire parler de lui dans les prochains mois. Selon Thierry Repentin, les fenêtres pourtant exclues du dispositif depuis juin 2018 pourraient être prochainement éligibles. Une bonne nouvelle pour les propriétaires qui envisagent de changer leurs ouvertures l’an prochain, dans le cadre de travaux de…
Vendredi 9 novembre, l’Assemblée nationale a adopté en première lecture un nouveau dispositif d’aide inspiré du Pinel ancien. La loi qui devrait faire son entrée en 2019 doit permettre d’accompagner les centres-villes anciens et les centres historiques dans la rénovation des logements dégradés. Objectif : restaurer le parc immobilier privé vétuste et relancer la rénovation….
Prime énergie, prêt à taux zéro, aides à la rénovation, réglementation thermique (RT 2012), il est de plus en plus difficile de ne pas se perdre dans le labyrinthe des normes et des dispositifs en faveur de la rénovation énergétique. Sans compter le prix de l’énergie qui fait grimper les factures. Alors que plus de…
Aujourd’hui en France près de 15% des copropriétés connaitraient des difficultés financières qui impactent leur gestion et fragilise les constructions. Un chiffre qui fait échos à l’effondrement de plusieurs immeubles à Marseille il y a quelques jours et qui contraste avec l’objectif du Gouvernement : rénover 500 000 logements chaque année. Quelles solutions pour les…
Dès 2019, l’ensemble des bénéficiaires de crédits et de réductions d’impôt percevront 60 % de leurs avantages le 15 janvier, le solde sera versé en été. Une bonne nouvelle a priori mais qui masque une autre réalité : quid des contribuables qui ont déclaré ne plus bénéficier de ces droits en 2018 ? Un remboursement…
Au printemps dernier, quelque 150 000 contribuables ont rempli pour la première fois leur déclaration d’impôts sur la fortune immobilière (IFI). Pour ces foyers fiscaux, il est encore temps de procéder à quelques ajustements et arbitrages pour tenter de faire baisser le montant du patrimoine détenu en janvier prochain, qui servira de base au calcul…
Sous réserve de respecter certaines conditions d’éligibilité comme la réalisation de travaux de réhabilitation, le dispositif Malraux offre aux investisseurs d’immobilier locatif une solution de défiscalisation presque inégalée. A l’heure où le patrimoine et la sauvegarde des bâtiments historiques font l’actualité, coup d’œil sur ce dispositif qui permet d’économiser jusqu’à 120 000 €. Qu’est ce…
Changement des règles fiscales, incertitude quant à la nouvelle loi des finances qui rythmera 2019, prélèvement à la source … de nombreux propriétaires bailleurs ont décidé de reporter leurs travaux de rénovation à 2019. Afin d’éviter que cette décision ne se généralise et n’impacte le parc de logements français, le Gouvernement a instauré de nouvelles…
Droit essentiel au sein des copropriétés, celui de décider ensemble. C’est bien ce droit que défendent les associations de copropriétaires qui redoutent l’un des articles de la loi Elan visant à simplifier la gestion des copropriétés. Du côté du ministère de la Cohésion des territoires, réformer les copropriétés est essentiel pour protéger et rénover le…
Dans l’immobilier locatif comme dans l’immobilier en général, de la nature des biens détenus dépend la fiscalité appliquée. Une fiscalité qui peut peser lourd dans le budget des ménages ou au contraire, permettre de bénéficier de nombreux avantages. Achat dans le neuf ou dans l’ancien, bien loué vide ou meublé, voici quelques pistes pour optimiser…
Mardi 16 octobre, la présidence de la République a publié un communiqué de presse destiné à annoncer le très attendu remaniement gouvernemental. Un nouveau Gouvernement constitué de 35 membres dont 15 issus de la société civile. Parmi les nouveaux ministres, Jacqueline Gourault jusqu’alors ministre auprès du ministre de l’Intérieur prend la tête du ministère de la…
En visite sur l’île de beauté lundi 22 octobre, le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire a présenté un état des lieux de la politique fiscale de l’île, appuyé par un rapport de l’Inspection générale des finances (IGF). Si le ministre souhaite une plus grande autonomie fiscale pour la Corse, les élus locaux quant à…
Même si la hausse reste mesurée en 2018, les propriétaires d’un logement en France sont forcés de le reconnaître, la taxe foncière ne cesse d’augmenter au fil du temps. Cette année, elle a d’ailleurs grimpé dans 92 % des plus grandes villes françaises. Un impôt qui pèse de plus en plus lourd dans le budget…
De nombreux parents souhaitent investir dans l’immobilier pour loger leurs enfants dans le cadre d’études supérieures par exemple. Difficultés pour trouver une location, souhait d’acheter plutôt que de louer, qu’importe la motivation, il est possible de réaliser de belles affaires y compris dans ces conditions. Attention toutefois, même lorsque le bien est destiné à un…
Avec une somme équivalente, il est possible d’opter pour deux formes d’immobilier locatif : un logement neuf assorti d’une réduction d’impôts en Pinel ou un logement ancien dont les travaux permettent de créer du déficit foncier. Si l’objectif commun d’alléger sa fiscalité semble évident, les deux types d’investissements ne s’inscrivent pas dans la même stratégie…
La lutte contre l’habitat indigne anime les gouvernements successifs depuis de nombreuses années. Mais le manque de budget et les difficultés pour mobiliser tous les acteurs, rendent la tâche ardue et les actions longues à mettre en place. Aujourd’hui, ce ne sont pas moins de 50 000 familles propriétaires ou locataires, qui vivent dans des…
Porté par Bruno Le Maire, le projet de loi PACTE (Plan d’action pour la croissance et la transformation des entreprises) est passé de 73 à 140 articles lors de son adoption par l’Assemblée Nationale le 10 octobre. Destinée à simplifier la vie des entreprises et des salariés, cette loi rendra éligible au PEA-PME les titres…
Depuis le début de l’année, les propriétaires d’un terrain constructible situé en zone tendue peuvent réaliser une belle opération financière en cédant leur terrain à un professionnel qui s’engage à y construire des logements collectifs. Il s’agit de l’abattement fiscal sur l’impôt sur la plus-value. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2020 pour en bénéficier. Depuis…
Votée dans les prochains jours, la loi de finances pour l’année 2019 prévoit entre autres la prorogation de l’éco-prêt à taux zéro jusqu’en 2021. Une bonne nouvelle pour les propriétaires qui envisagent des travaux de rénovation énergétique et notamment d’isolation dans leur habitation principale. D’autant plus que le dispositif devrait être simplifié et accessible au…
Le projet de loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) qui vient enfin de trouver sa version définitive grâce à un compromis entre sénateurs et députés va contribuer à la mutation du marché du logement en France. Adoptée par les parlementaires à l’Assemblée ce mercredi 3 octobre, la loi sera votée par…
Il est admis qu’en matière d’immobilier, les Français préfèrent l’ancien. Mais parfois, ancien va de paire avec mauvaise isolation, passoire énergétique ou manque de luminosité. Et la liste est encore longue. Les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation pour valoriser leur logement ont tout intérêt à cibler quelques travaux prioritaires. Pour cela, ils…
Investir en Pinel dans l’ancien est possible sous conditions de travaux, mais c’est avant tout le neuf qui est ciblé par le dispositif Pinel. Notamment depuis son recentrage sur les zones tendues. Parmi les logements éligibles, ceux proposés en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) remportent un franc succès. Mais pour une opération réussie, il…
Le statut de loueur en meublé, qu’il soit professionnel ou non, est encadré par un certain nombre d’obligations et de lois. Surtout depuis l’essor des plateformes de location entre particuliers. Pour bénéficier des avantages fiscaux rendus possibles par ce statut, les propriétaires doivent respecter les règles du jeu. Même si elles se sont récemment assouplies….
Depuis un an, les discussions et les débats autour de la future loi ELAN (portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) vont bon train. Le projet qui a été présenté au Conseil des ministres en avril dernier s’approche enfin de sa version définitive. Députés et sénateurs se sont mis d’accord le 19 septembre…
Taux personnalisé, individualisé, taux neutre, la question du taux d’imposition qui encadrera le prélèvement à la source dès janvier 2019 n’a pas fini de poser questions. Variable selon la situation du foyer, il peut également permettre à certains ménages de conserver un relatif anonymat fiscal vis-à-vis de leur employeur. Taux individualisé, personnalisé ou neutre Cette…
Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu entrera bien en vigueur en 2019. Pour les contribuables, qu’ils soient salariés, indépendants, employeurs à domiciles, investisseurs ou encore propriétaires-bailleurs, de nombreux changements fiscaux s’annoncent. Si vous-même percevez des réductions ou crédits d’impôt, voici ce qui vous attend. 60 % des crédits et réductions d’impôts…
En 2018, le moins que l’on puisse dire est que la réforme fiscale n’est vraiment pas favorable à l’immobilier. Entre l’entrée en vigueur de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière), la hausse de la CSG et la réduction des dispositifs d’aide à l’acquisition, certains propriétaires fonciers ont d’ailleurs choisi de se détourner de l’immobilier au…
Alors que le budget public doit être présenté dans les prochains jours, les politiques multiplient les annonces qui laissent à penser que l’année 2019 sera riche en changements. Mais c’est sans compter sur le crédit d’impôt pour la transition énergétique qui, contrairement à ce qui avait été annoncé, ne sera pas transformé en prime en…
La rentrée politique s’est illustrée par de nouvelles annonces concernant la mise en place prochaine du prélèvement de l’impôt à la source. Le Gouvernement, représenté par le Premier ministre Édouard Philippe et le ministre de l’Action et des Comptes publics, Gérald Darmanin a en effet présenté quelques ajustements destinés à éviter les décalages de trésorerie…
Dès janvier prochain, le prélèvement à la source fera une entrée très attendue sur la scène administrative et fiscale française. Si l’impôt sur le revenu sera directement prélevé sur les paies des salariés, les règles sont un peu plus floues en ce qui concerne les revenus fonciers et les déductions fiscales. Qui plus est avec…
Qu’il vienne d’être mis à disposition sur l’espace personnel en ligne ou adressé par courrier, la plupart des contribuables ont récemment reçu leur avis d’imposition sur le revenu. En cas d’erreur ou d’omission constatée, il est toujours possible d’effectuer une déclaration rectificative en ligne ou en version papier. Explications. Gain de temps, moins de «…
Dans la catégorie des résidences de services, il y a les résidences seniors ou étudiantes. Des biens immobiliers de plus en plus recherchés par les investisseurs qui peuvent alors compter sur la gestion d’un exploitant, un loyer garanti ainsi qu’un rendement plutôt intéressant. Des avantages complétés par une fiscalité avantageuse et des dispositifs de défiscalisation…
Selon un récent sondage, 78 % des Français souhaitent que l’écologie devienne une priorité gouvernementale. Le départ du Ministre Nicolas Hulot du Gouvernement qui a fait trembler la classe politique pourrait bien mettre à mal des mesures annoncées, mais pas encore arrêtées. Parmi elle, le « bonus-malus » écologique destiné à encourager la rénovation du…
Investir dans l’immobilier permet de réaliser des opérations de défiscalisation intéressantes et donc de bénéficier de réductions d’impôts. Mais lorsqu’il s’agit d’acheter en couple, les ménages doivent impérativement verrouiller les conditions d’achat dans l’éventualité d’une rupture. En particulier pour les couples vivant en concubinage. Couples mariés ou pacsés : les tolérances de l’administration fiscale Lorsqu’un…
Investir dans l’immobilier locatif peut être un bon moyen de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs. Mais la réussite d’un tel investissement dépend pour une bonne part de la méthode de location choisie, vide ou meublée, qui conditionne la gestion administrative du bien, mais également sa fiscalité et les relations avec…
Alors que dans les grandes villes françaises, les prix de l’immobilier continuent de flamber, certaines astuces permettent d’acheter un peu de surface à vivre supplémentaire sans se ruiner. Il s’agit notamment des appartements situés en rez-de-chaussée et de ceux en souplex. Quelques concessions qui peuvent vous faire économiser plusieurs milliers d’euros. Des biens sous-cotés, de…