Placements immobiliers : les records des SCPI

SCPI : une collecte 2022 exceptionnelle

Selon la dernière enquête « Patrimoine » de l’Insee, dont les résultats ont été révélés en mai dernier, 61,2 % des ménages français étaient propriétaires d’un bien immobilier en début d’année 2021 et 57,5 % étaient propriétaires de leur résidence principale. Du côté du patrimoine financier, c’est le livret A qui reste en tête, détenu par 73,5 % des ménages. L’assurance vie vient ensuite avec un taux de détention de 40,5 % en 2021 et ce malgré une rémunération sur le fonds euros de 1,30 % brut. À l’inverse, le plan d’épargne logement (PEL) dont le rendement à chuté à 1 % en 2021 et qui est fiscalisé depuis 2018, n’intéresse plus que 24,7 % des Français.

Dans ce contexte et alors que l’inflation a atteint 6,2 % en octobre, quid des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ? À en croire France SCPI, la collecte 2022 devrait être celle de tous les records, malgré l’inflation et le conflit en Ukraine. Sur les neuf derniers mois, le taux de distribution (TD) moyen annualisé s’élève à 4,26 %, contre 4,2 % au premier semestre. Il devrait dépasser les 4,5 % annuels.

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Le boom des SCPI logistiques, le retour des SCPI hôtellerie

Dans le détail, le TD 2022 annualisé selon les résultats des trois premiers trimestres s’élève à 5,4 % pour les SCPI logistiques, à 5,22 % pour les SCPI diversifiées, à 4,65 % pour les SCPI de commerces, à 4,53 % pour les SCPI hôtellerie, à 4,51 % pour les SCPI santé et éducation, à 4,34 % pour les SCPI de bureaux et à 4,17 % pour les SCPI résidentielles.

209

Selon l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier), on dénombrait 209 SCPI au 31/12/2021 pour une collecte nette de 7,37 Milliards d’€ et un taux de distribution de 4,45 %.

Conscientes du potentiel et de la demande qui ne cesse de grimper, les SCPI dédiées à la logistique et aux locaux d’activité tendent à s’ouvrir à l’Europe. Les SCPI diversifiées offrent quant à elle un bon équilibre entre le taux de rendement et le niveau de risque encouru, ce qui séduit particulièrement les investisseurs. Troisièmes du classement, les SCPI de commerces affichent une hausse proche de 7 % par rapport à 2021, boostées par l’e-commerce. Notons que le succès de la pierre papier est également dû au segment de l’hôtellerie qui retrouve ses couleurs après deux années rythmées par la crise du Covid-19.

Pour les spécialistes, cette collecte record s’explique de plusieurs manières. La SCPI s’inscrit comme une valeur refuge dans un contexte économique tendu. La hausse des prix n’impacte pas la pierre papier puisque la plupart des loyers est indexée annuellement sur l’inflation. Qui plus est, à mi-chemin entre l’investissement immobilier et le placement financier, la pierre papier n’est pour l’heure pas touchée par la hausse des taux et le durcissement des conditions d’octroi de crédit immobilier. Enfin, « l’épargne Covid » constituée pendant la pandémie n’a pas encore été désépargnée, ce qui semble avoir profité aux SCPI.