La vente en viager permet aux vendeurs de céder leurs biens à des conditions avantageuses pour préparer leur succession ou profiter d’une rente mensuelle. Une rente assurée par le débirentier.
Qu’est-ce qu’un débirentier ?
La vente en viager est une manière intéressante pour des séniors de vendre leur bien immobilier en douceur. Ils cèdent la propriété de leur habitation à un prix bas défiant toute concurrence et ils en conservent la jouissance de leur vivant. Pendant ce temps, l’acheteur – appelé débirentier – leur verse une rente régulière jusqu’à la fin de leur vie. Ils deviennent alors crédirentiers.
Comment fonctionne la rente viagère ?
L’intérêt principal pour les ménages désireux d’acquérir une habitation en viager est de limiter la sollicitation des banques et de répartir sur la durée le coût d’un achat immobilier. Ils versent, comptant, un capital de départ au vendeur (le bouquet), puis une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle, et ce jusqu’au décès du crédirentier. Certaines ventes viagères s’avèrent particulièrement intéressantes lorsque le vendeur disparait peu de temps après la signature de la vente.
On distingue le viager libre qui permet au débirentier d’investir les lieux en l’absence de ses occupants, et le viager occupé dans lequel il ne pourra détenir l’usage du logement que lorsque les crédirentiers ne seront plus vivants.
En revanche, si le débirentier venait à décéder avant le crédirentier, il revient à ses héritiers de prendre le relais de son engagement juridique. Ils doivent s’assurer du bon versement de la rente périodique. Une obligation qui peut donc conduire à des situations difficiles pour certaines familles ne disposant pas des ressources financières nécessaires.
Il est à noter que si le débirentier a pris soin de contracter une assurance décès, celle-ci remboursera elle-même la rente dans les conditions inscrites au contrat.
