L’objectif de la simulation
La simulation Censi-Bouvard permet de réaliser une première évaluation de votre situation et ainsi savoir si, oui ou non, vous pouvez être éligible au dispositif Censi-Bouvard en tant que propriétaire.
En répondant seulement à 7 questions concernant votre situation familiale, votre situation fiscale, ou encore votre profil investisseur, vous permettrez ainsi à un expert en gestion de patrimoine de commencer à dresser votre profil. Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation, c’est pourquoi il est primordial de choisir la bonne stratégie, selon ses propres attentes et ses capacités d’investissement. Une fois le décor posé, un conseiller en gestion de patrimoine pourra commencer à élaborer votre bilan patrimonial sur-mesure. Suite à ce second examen réalisé selon votre situation et vos objectifs d’investissement, votre conseiller sera en mesure de vous dire si le dispositif Censi-Bouvard est le plus adapté, et vous aider à affiner, puis à lancer votre projet d’investissement locatif.
Comprendre ma simulation
Lorsque vous réalisez une simulation Censi-Bouvard, nous vous posons quelques questions concernant votre situation familiale, financière et votre profil investisseur. Les réponses obtenues nous permettent de faire un premier bilan pour savoir si oui ou non vous pouvez être éligible au dispositif et s’il a un véritable intérêt pour vous. Afin d’effectuer une simulation représentative sur le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, il vous sera demandé d’apporter des précisions sur votre situation fiscale et personnelle, afin de pouvoir dresser votre profil d’investisseur. Les données transmises seront totalement confidentielles et permettront de calculer l’éligibilité à la loi Censi-Bouvard de façon rapide.
Exemple d’investissement
Pierre envisage d’investir sous dispositif Censi-Bouvard dans une résidence destinée aux seniors à Toulouse.
Son attention se porte sur un logement meublé d’une surface de 45 m², mis en vente au prix de 150 000 €. Le loyer pour ce logement est fixé à 550 € mensuels.
Au sein de la résidence, 3 des 4 services demandés par la loi (petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture du linge de maison, réception) sont bien proposés aux résidents, permettant ainsi à Pierre de récupérer la TVA sur le prix d’achat de son bien.
Le bien étant soumis à 20 % de TVA, le montant récupérable sera donc de 30 000 €.
En s’engageant à louer son bien durant 9 ans, Pierre pourra également bénéficier des 11 % d’économie d’impôt, calculés sur le prix hors taxe du bien, à savoir 120 000 €. Ainsi, en 9 ans, Pierre bénéficiera de 13 200 € d’économie d’impôt.
Déduction faite du montant de la TVA et de l’économie d’impôt, le coût de revient du logement sera finalement de 106 800 € pour Pierre.